對于產(chǎn)權(quán)年數(shù)久一點一直都是酒店式公寓的殺手锏，據(jù)悉，南京江寧市部分酒店式公寓年限將縮水，那么對于此舉，會不會影響酒店式公寓的銷售狀況呢？我們可以拿出幾個例子來分析一下！

           位于江寧區(qū)秣陵街道天元東路義烏小商品城附近的城市之光國際公寓，該項目為65年產(chǎn)權(quán)的精裝酒店式公寓。面積在43-118平米之間，均價為10600元每平米。主打57平米房源，均價9500元每平米。早在一個月前，該項目剛推出8800元每平米的特價房，時隔僅一個月該活動就結(jié)束了，不但恢復(fù)了原來的價格，反而有了小幅度漲價。目前該項目總共剩余房源不到300套。

           然而，江寧另外一個項目，緊鄰地鐵一號線天印大道站的萊茵鉑郡也是在2011年初，就開始入市銷售。該項目入網(wǎng)套數(shù)為847套，目前剩余30多套，均為46和65平米房源，均為40年產(chǎn)權(quán)產(chǎn)品，價格在12500元每平米，精裝為2500元每平的標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)計2013年4月交付。相較于城市之光來說，該項目產(chǎn)權(quán)年限略少，目前剩余20余年，也讓最后的幾十套尾盤銷售有點困難。

        位于地鐵三號線吉印大道的中糧彩云居。該項目為70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)精裝修公寓，戶型面積38平米，均價為11600元每平米。地鐵口名校雙學(xué)區(qū)，80%-83%左右的得房率，使得該項目自開盤以來就頻頻熱銷。項目上周新加推的11號樓，也取得了不錯的成績。

         從以上我們都可以看出，酒店式公寓年限的縮水，將會是影響銷售的一個重要因素。                            

         但是，拿蘇州東方之門舉例，盡管該項目只剩27年產(chǎn)權(quán)，并且每平方的價格達(dá)到6萬元，但是由于是金雞湖邊的絕版資源，投資回報率又達(dá)到300%左右，受到了眾多開發(fā)商的追捧。

         由此看來，酒店式公寓年限的縮水，也不一定就不被購房者買賬，酒店式公寓本身就屬于一種投資性產(chǎn)品，這種產(chǎn)品講求的是投資回報率，只要占盡天時地利人和的優(yōu)勢，必將受到市場認(rèn)可。