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酒店式公寓年限縮水究竟影響有多大?

2012-10-24 發(fā)布
          對(duì)于產(chǎn)權(quán)年數(shù)久一點(diǎn)一直都是酒店式公寓的殺手锏,據(jù)悉,南京江寧市部分酒店式公寓年限將縮水,那么對(duì)于此舉,會(huì)不會(huì)影響酒店式公寓的銷售狀況呢?我們可以拿出幾個(gè)例子來分析一下!

           位于江寧區(qū)秣陵街道天元東路義烏小商品城附近的城市之光國際公寓,該項(xiàng)目為65年產(chǎn)權(quán)的精裝酒店式公寓。面積在43-118平米之間,均價(jià)為10600元每平米。主打57平米房源,均價(jià)9500元每平米。早在一個(gè)月前,該項(xiàng)目剛推出8800元每平米的特價(jià)房,時(shí)隔僅一個(gè)月該活動(dòng)就結(jié)束了,不但恢復(fù)了原來的價(jià)格,反而有了小幅度漲價(jià)。目前該項(xiàng)目總共剩余房源不到300套。

           然而,江寧另外一個(gè)項(xiàng)目,緊鄰地鐵一號(hào)線天印大道站的萊茵鉑郡也是在2011年初,就開始入市銷售。該項(xiàng)目入網(wǎng)套數(shù)為847套,目前剩余30多套,均為46和65平米房源,均為40年產(chǎn)權(quán)產(chǎn)品,價(jià)格在12500元每平米,精裝為2500元每平的標(biāo)準(zhǔn),預(yù)計(jì)2013年4月交付。相較于城市之光來說,該項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)年限略少,目前剩余20余年,也讓最后的幾十套尾盤銷售有點(diǎn)困難。

        位于地鐵三號(hào)線吉印大道的中糧彩云居。該項(xiàng)目為70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)精裝修公寓,戶型面積38平米,均價(jià)為11600元每平米。地鐵口名校雙學(xué)區(qū),80%-83%左右的得房率,使得該項(xiàng)目自開盤以來就頻頻熱銷。項(xiàng)目上周新加推的11號(hào)樓,也取得了不錯(cuò)的成績(jī)。

         從以上我們都可以看出,酒店式公寓年限的縮水,將會(huì)是影響銷售的一個(gè)重要因素。                            

         但是,拿蘇州東方之門舉例,盡管該項(xiàng)目只剩27年產(chǎn)權(quán),并且每平方的價(jià)格達(dá)到6萬元,但是由于是金雞湖邊的絕版資源,投資回報(bào)率又達(dá)到300%左右,受到了眾多開發(fā)商的追捧。

         由此看來,酒店式公寓年限的縮水,也不一定就不被購房者買賬,酒店式公寓本身就屬于一種投資性產(chǎn)品,這種產(chǎn)品講求的是投資回報(bào)率,只要占盡天時(shí)地利人和的優(yōu)勢(shì),必將受到市場(chǎng)認(rèn)可。
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