從“租售并舉”政策風(fēng)口下的寵兒，到“租金貸”陰影下多家品牌資金鏈接連斷裂，長租公寓行業(yè)的2018在不斷動蕩中趨于沉寂。目前長租公寓的創(chuàng)業(yè)品牌中，大部分頭部玩家都在與資本進(jìn)行深入溝通接觸或是儲備發(fā)行融資產(chǎn)品，2019年可能會是長租公寓頭部品牌融資的集中爆發(fā)期。

與資本積極接觸的金字塔頂不同，尾部、中段的長租公寓品牌已經(jīng)開始直面成本及盈利問題，一些小型、地方性的長租公寓創(chuàng)業(yè)品牌甚至在悄無聲息消失，在頭部玩家迎接“春天”的同時，他們正在遭遇寒冬。

2018年，國內(nèi)長租公寓的關(guān)店率為3.6%，而區(qū)域性的小型分散式長租公寓品牌的關(guān)店率遠(yuǎn)超這一數(shù)值。尾部的區(qū)域型小品牌既無法拿到強(qiáng)有力的融資，也沒有相應(yīng)的綜合運營能力，在市場競爭愈發(fā)激烈、產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重、頭部企業(yè)開始大規(guī)模整合的大環(huán)境下，類似的情況或許會在未來集中爆發(fā)。

經(jīng)過2018年的各類事件“洗禮”，資本對投資長租公寓品牌的各方面要求顯著提高，“你的規(guī)模、團(tuán)隊情況、不同需求層次的卡位情況、商業(yè)模式等等，了解的點越來越全面、細(xì)致?！?br />
隨著長租公寓行業(yè)發(fā)展進(jìn)入到深水區(qū)，行業(yè)資源、資本、業(yè)務(wù)等均開始向頭部企業(yè)集中，整個行業(yè)也可能進(jìn)入到一個全新的整合階段。

如今，長租公寓行業(yè)已經(jīng)從野蠻增長向精細(xì)化運營轉(zhuǎn)變，行業(yè)頭部企業(yè)通過強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合、規(guī)模化經(jīng)營，提高效率，有利于促進(jìn)住房租賃市場穩(wěn)定規(guī)范發(fā)展。同時，將打破單一住房租賃機(jī)構(gòu)對市場的壟斷，讓整個行業(yè)競爭格局更加均衡，走向健康有序、高層次發(fā)展的階段。