你所不知道的酒店式公寓的另一面
2012-11-02 發(fā)布
現(xiàn)在很多一些商住一體的挑高酒店公寓越來越受到熱愛,原因是因?yàn)樗膬r(jià)格相對(duì)來說比較低,尤其是那些剛需族買房時(shí)會(huì)考慮,但是,它的另一面,你知道嗎?我想你如果知道了這些,你肯定會(huì)動(dòng)搖你開始的決心的。
首先,公積金貸款無效,公積金是針對(duì)住宅項(xiàng)目而言的,酒店式公寓通常是和商業(yè)體綁定在一起,很多酒店式公寓并不能用公積金貸款,而個(gè)人商業(yè)貸款利潤(rùn)之高讓人咋舌,例如50萬的貸款分20年返還,個(gè)人商業(yè)貸款比公積金貸款多還十萬。重要的是,用不到公積金的話,個(gè)人的還款壓力就更大!而且雖然不能用公積金貸款,但是這套酒店式公寓已然算作你的首套住房,這也就意味著第二套房是,二套房貸款利率不低于貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。所以你幾乎沒有享受到公積金帶來的福利。
然后,購(gòu)房不能落戶,如果是外來戶口進(jìn)入蘇州市的話,必須要購(gòu)買75平方米以上的商品住宅,才可以落戶口。購(gòu)買的房子必須是住宅,而商鋪和辦公類用房不能進(jìn)行落戶。因?yàn)榫频晔焦⒍嚯`屬于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,按照規(guī)定,商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目并不能落實(shí)戶籍,所以對(duì)于將來子女就學(xué)就會(huì)產(chǎn)生影響。對(duì)剛需們來說,最擔(dān)心的恐怕就是小孩子的上學(xué)問題。房子和戶口的問題不解決,將來孩子上學(xué)就沒有一點(diǎn)保障。
其次,產(chǎn)權(quán)只有40年,酒店式公寓通常是建造在商業(yè)用地上,所以其產(chǎn)權(quán)年限也是和商業(yè)產(chǎn)權(quán)一樣,只有40年。酒店式公寓產(chǎn)權(quán)四十年,如果你在26歲買房,那你66歲的時(shí)候不得不離開,你不買第二套房,又打算住到哪里去呢?
再其次,生活成本高,和產(chǎn)權(quán)一樣,酒店式公寓依附商業(yè)設(shè)施,所以水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都是按照商業(yè)設(shè)施的水電費(fèi)單價(jià)來計(jì)算的,這也就意味著業(yè)主的生活成本更高。
另外,綠化欠缺物業(yè)難管住宅,商業(yè)設(shè)施一般都是寸土寸金,所以不會(huì)像住宅一樣花大力氣去考慮綠化等問題,也許整個(gè)商住綜合體的外表會(huì)更干凈,但是靠近馬路顯然空氣質(zhì)量會(huì)很差,沒有綠化,干凈也不能幫你解決這些看不見的污染。
最后,采光難居住舒適度欠佳,酒店式的戶型無非是挑高,30平米變身60平米是噱頭,房間的采光面積才是真正重要的參考因素,大部分酒店式公寓都是南北對(duì)開,朝北的房子采光不好暫不提,那么說說朝南的房子吧!雖然朝南,但是酒店式不能避免的一個(gè)問題是陽臺(tái)的空間十分有限,這直接影響接受陽光直接照射的面積,進(jìn)而影響整個(gè)房間的采光。而且酒店式公寓不單獨(dú)設(shè)立廚房,衛(wèi)生間也均為暗間設(shè)計(jì),通風(fēng)采光效果較差,所以在居住舒適度上著實(shí)難以保障。
看完了以上種種,你有沒有背后直冒冷汗,通常去買時(shí)你會(huì)被售樓處的人說得這房子沒有什么不好,但是,當(dāng)你買了以后,你才會(huì)真正的體會(huì)到以上的種種,不過,這時(shí)候也已經(jīng)晚了,所以,在購(gòu)買之前,一定要思索再三,弄清楚這些東西,這樣,你購(gòu)買的房子也才會(huì)住得舒服。
首先,公積金貸款無效,公積金是針對(duì)住宅項(xiàng)目而言的,酒店式公寓通常是和商業(yè)體綁定在一起,很多酒店式公寓并不能用公積金貸款,而個(gè)人商業(yè)貸款利潤(rùn)之高讓人咋舌,例如50萬的貸款分20年返還,個(gè)人商業(yè)貸款比公積金貸款多還十萬。重要的是,用不到公積金的話,個(gè)人的還款壓力就更大!而且雖然不能用公積金貸款,但是這套酒店式公寓已然算作你的首套住房,這也就意味著第二套房是,二套房貸款利率不低于貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。所以你幾乎沒有享受到公積金帶來的福利。
然后,購(gòu)房不能落戶,如果是外來戶口進(jìn)入蘇州市的話,必須要購(gòu)買75平方米以上的商品住宅,才可以落戶口。購(gòu)買的房子必須是住宅,而商鋪和辦公類用房不能進(jìn)行落戶。因?yàn)榫频晔焦⒍嚯`屬于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,按照規(guī)定,商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目并不能落實(shí)戶籍,所以對(duì)于將來子女就學(xué)就會(huì)產(chǎn)生影響。對(duì)剛需們來說,最擔(dān)心的恐怕就是小孩子的上學(xué)問題。房子和戶口的問題不解決,將來孩子上學(xué)就沒有一點(diǎn)保障。
其次,產(chǎn)權(quán)只有40年,酒店式公寓通常是建造在商業(yè)用地上,所以其產(chǎn)權(quán)年限也是和商業(yè)產(chǎn)權(quán)一樣,只有40年。酒店式公寓產(chǎn)權(quán)四十年,如果你在26歲買房,那你66歲的時(shí)候不得不離開,你不買第二套房,又打算住到哪里去呢?
再其次,生活成本高,和產(chǎn)權(quán)一樣,酒店式公寓依附商業(yè)設(shè)施,所以水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都是按照商業(yè)設(shè)施的水電費(fèi)單價(jià)來計(jì)算的,這也就意味著業(yè)主的生活成本更高。
另外,綠化欠缺物業(yè)難管住宅,商業(yè)設(shè)施一般都是寸土寸金,所以不會(huì)像住宅一樣花大力氣去考慮綠化等問題,也許整個(gè)商住綜合體的外表會(huì)更干凈,但是靠近馬路顯然空氣質(zhì)量會(huì)很差,沒有綠化,干凈也不能幫你解決這些看不見的污染。
最后,采光難居住舒適度欠佳,酒店式的戶型無非是挑高,30平米變身60平米是噱頭,房間的采光面積才是真正重要的參考因素,大部分酒店式公寓都是南北對(duì)開,朝北的房子采光不好暫不提,那么說說朝南的房子吧!雖然朝南,但是酒店式不能避免的一個(gè)問題是陽臺(tái)的空間十分有限,這直接影響接受陽光直接照射的面積,進(jìn)而影響整個(gè)房間的采光。而且酒店式公寓不單獨(dú)設(shè)立廚房,衛(wèi)生間也均為暗間設(shè)計(jì),通風(fēng)采光效果較差,所以在居住舒適度上著實(shí)難以保障。
看完了以上種種,你有沒有背后直冒冷汗,通常去買時(shí)你會(huì)被售樓處的人說得這房子沒有什么不好,但是,當(dāng)你買了以后,你才會(huì)真正的體會(huì)到以上的種種,不過,這時(shí)候也已經(jīng)晚了,所以,在購(gòu)買之前,一定要思索再三,弄清楚這些東西,這樣,你購(gòu)買的房子也才會(huì)住得舒服。