現(xiàn)在很多一些商住一體的挑高酒店公寓越來越受到熱愛，原因是因?yàn)樗膬r格相對來說比較低，尤其是那些剛需族買房時會考慮，但是，它的另一面，你知道嗎？我想你如果知道了這些，你肯定會動搖你開始的決心的。


  首先，公積金貸款無效，公積金是針對住宅項(xiàng)目而言的，酒店式公寓通常是和商業(yè)體綁定在一起，很多酒店式公寓并不能用公積金貸款，而個人商業(yè)貸款利潤之高讓人咋舌，例如50萬的貸款分20年返還，個人商業(yè)貸款比公積金貸款多還十萬。重要的是，用不到公積金的話，個人的還款壓力就更大！而且雖然不能用公積金貸款，但是這套酒店式公寓已然算作你的首套住房，這也就意味著第二套房是，二套房貸款利率不低于貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。所以你幾乎沒有享受到公積金帶來的福利。


  然后，購房不能落戶，如果是外來戶口進(jìn)入蘇州市的話，必須要購買75平方米以上的商品住宅，才可以落戶口。購買的房子必須是住宅，而商鋪和辦公類用房不能進(jìn)行落戶。因?yàn)榫频晔焦⒍嚯`屬于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，按照規(guī)定，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目并不能落實(shí)戶籍，所以對于將來子女就學(xué)就會產(chǎn)生影響。對剛需們來說，最擔(dān)心的恐怕就是小孩子的上學(xué)問題。房子和戶口的問題不解決，將來孩子上學(xué)就沒有一點(diǎn)保障。


  其次，產(chǎn)權(quán)只有40年，酒店式公寓通常是建造在商業(yè)用地上，所以其產(chǎn)權(quán)年限也是和商業(yè)產(chǎn)權(quán)一樣，只有40年。酒店式公寓產(chǎn)權(quán)四十年，如果你在26歲買房，那你66歲的時候不得不離開，你不買第二套房，又打算住到哪里去呢？


  再其次，生活成本高，和產(chǎn)權(quán)一樣，酒店式公寓依附商業(yè)設(shè)施，所以水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都是按照商業(yè)設(shè)施的水電費(fèi)單價來計算的，這也就意味著業(yè)主的生活成本更高。


  另外，綠化欠缺物業(yè)難管住宅，商業(yè)設(shè)施一般都是寸土寸金，所以不會像住宅一樣花大力氣去考慮綠化等問題，也許整個商住綜合體的外表會更干凈，但是靠近馬路顯然空氣質(zhì)量會很差，沒有綠化，干凈也不能幫你解決這些看不見的污染。


  最后，采光難居住舒適度欠佳，酒店式的戶型無非是挑高，30平米變身60平米是噱頭，房間的采光面積才是真正重要的參考因素，大部分酒店式公寓都是南北對開，朝北的房子采光不好暫不提，那么說說朝南的房子吧！雖然朝南，但是酒店式不能避免的一個問題是陽臺的空間十分有限，這直接影響接受陽光直接照射的面積，進(jìn)而影響整個房間的采光。而且酒店式公寓不單獨(dú)設(shè)立廚房，衛(wèi)生間也均為暗間設(shè)計，通風(fēng)采光效果較差，所以在居住舒適度上著實(shí)難以保障。

       看完了以上種種，你有沒有背后直冒冷汗，通常去買時你會被售樓處的人說得這房子沒有什么不好，但是，當(dāng)你買了以后，你才會真正的體會到以上的種種，不過，這時候也已經(jīng)晚了，所以，在購買之前，一定要思索再三，弄清楚這些東西，這樣，你購買的房子也才會住得舒服。