服務式公寓行業(yè)在中國的發(fā)展大致可分為三個階段——

謹慎期：

服務式公寓在中國市場的發(fā)展是隨著改革開發(fā)外資進入中國市場而正式開始的。在國際型商務城市，例如90年代初期開始的上海浦東開發(fā)，大量外資企業(yè)進駐，眾多外企高管最初會選擇入住高星級酒店。1998年隨著雅詩閣等服務式公寓品牌的進入，這些高管開始選擇入住服務式公寓。受限于“舶來品”的身份和特殊的客群定位，服務式公寓最初在中國市場的布局大多是小心翼翼的姿態(tài)，僅在北京、上海、天津等幾個城市謹慎布局，如1998年，雅詩閣的首個國內物業(yè)在上海開業(yè)的同時同屬雅詩閣旗下的盛捷首店也在天津開業(yè)。輝盛國際在2007年和2008年相繼在北京落地兩個項目。而雅詩閣在北京的第二家服務式公寓是2008年開業(yè)的。僅北京市場而言，輝盛國際比雅詩閣更快，更大膽一些。對于一些目前被熱捧的新一線城市，審慎的服務式公寓布局更晚。雅詩閣落子杭州，是在2015年。杭州馨樂庭銀泰城服務公寓，成為雅詩閣旗下品牌在杭州的首個物業(yè)。

布局期：

與傳統(tǒng)的酒店相比，在硬件配套設施上毫不遜色，而服務更加家庭化。由于它能夠滿足在長期的商務旅居中，兼生活服務和私家公寓奢華的需求，所以備受商旅客戶的青睞。需求增長的同時，服務式公寓也進入快速發(fā)展階段。此時國際服務式公寓品牌在成功進駐部分重點市場之后，也順勢展開了不同品牌的矩陣布局。以旗下?lián)碛卸鄠€服務式公寓品牌的雅詩閣為例，在已進軍的城市，形成了全品牌的矩陣布局；在成都市場，2014年成都馨樂庭城南服務公寓開業(yè)，加上之前的成都盛捷江畔服務公寓和成都雅詩閣來福士，雅詩閣旗下三大品牌布局完成；在這之前，上海和蘇州品牌矩陣也成功布局。


發(fā)展期：

近年來，服務式公寓租賃市場一改以往的謹慎態(tài)度，規(guī)模拓展的步子越發(fā)大了，逐漸步入了規(guī)模拓展的新階段。2011年服務式公寓在酒店投資總額中僅占2%，2017年已經達6%，根據STR統(tǒng)計數(shù)據在新冠疫情影響全球的近兩年，服務式公寓新增供給量仍呈現(xiàn)5.6%的穩(wěn)定增長。多家服務式公寓品牌陸續(xù)發(fā)布拓展目標，這是以往不曾有過的。奧克伍德與碧桂園文商旅集團的合作品牌奧克伍德碧軒服務公寓計劃于2030年在中國GDP前50強城市開設100家門店。輝盛國際將于未來4年在中國開設7家服務式公寓，雅詩閣計劃到2023年在華管理服務公寓達到6萬套，base佰舍公寓集團有三個項目在上海與北京即將相繼開業(yè)。

目前服務式公寓品牌市場占有率已超30%，服務式公寓的國際品牌管理公司均在我國經濟發(fā)達城市托管了服務式公寓項目，如輝盛國際、雅詩閣中國、萬豪國際酒店集團旗下的萬豪公寓、Shama莎瑪?shù)取?br />