2021年全年，上海有兩個服務式公寓項目共計413套單元入市，其中第四季度迎來雅詩閣森蘭服務公寓開業，為市場帶來203套新增供應。

市場活躍度受季節因素影響有所放緩，服務式公寓平均租金下降1.4 %至每平方米每月268.3元，但較去年同期增長5.2%；空置率上漲2.4個百分點至15.1%，同比下降3.8個百分點。

2022年上海高端住宅租賃市場預計將迎來眾多服務式公寓新供應項目，包括希爾頓集團的上海首個康萊德酒店公寓、嘉華集團臻逸恒豐服務式公寓和雅詩閣旗下多個項目。

新媒體、IT、生物科技等新興行業迅速發展，在為高端租賃市場帶來更為充沛的國內客戶需求的同時，也為供應端產品打造提出更高訴求。預計更多投資者及運營商將積極入局中高端租賃市場，帶來更為豐富的產品線及創新服務。

雅詩閣森蘭服務公寓，浦東新區啟凡路888弄12幢

在2021年10月開業，是雅詩閣品牌服務式公寓在浦東的首個項目，共計203套服務式公寓單元，房型包括一房、兩房、三房及少量的四房。

位于森蘭國際社區，臨近外高橋保稅區，附近有森蘭商都和陽光天地大型購物中心、上海哈羅外籍人員子女學校，以及總部辦公基地等，距離地鐵站步行僅5分鐘。

臻逸恒豐服務式公寓，靜安區光復路859號

是一處位于靜安區蘇州河畔的LOFT風格服務式公寓，緊鄰漢中路和新客站商圈，提供一房、兩房和三房的房型，房間明亮，全新裝修，設施新穎、齊全，適合單身人士或家庭客戶長期居住。

公寓周邊的配套十分完善，可充分滿足各項便利需求，并且有三條地鐵線路，出行條件快捷。