酒店式公寓因什么而與眾不同
2012-11-01 發(fā)布
近幾年酒店式公寓在樓市得寵,我們都知道酒店式公寓是一種融合了住宅產(chǎn)品、酒店、一般房地產(chǎn)產(chǎn)品和金融產(chǎn)品屬性的一個(gè)復(fù)合型投資型產(chǎn)品。那么它與這些產(chǎn)品相比,究竟與眾不同在哪里?下面我們從這些方面來(lái)找到答案。
1. 較之于住宅,酒店公寓在一定時(shí)間內(nèi),其使用權(quán)由承租的酒店公司享有,并且由酒店公司對(duì)其承擔(dān)保值、增值的職能,而在一定期限以后,他的所有權(quán)和使用權(quán)才全部集中在業(yè)主手中,像住宅產(chǎn)品一樣。而且,此時(shí)一般來(lái)說(shuō),該物業(yè)的價(jià)值是得到了提升的。
2. 較之于酒店,就屬性而言,酒店公寓則是一種面向社會(huì)發(fā)售的由小業(yè)主持有產(chǎn)權(quán)的酒店套房,是酒店的衍生產(chǎn)品;就經(jīng)營(yíng)方式而言,酒店公寓的客戶一般多為居住為期一周以上的中長(zhǎng)期商旅人士,他們希望可以得到類似于家庭一樣的生活環(huán)境,同時(shí),也無(wú)需支付非常高額的居住費(fèi)用,因而酒店公寓的客戶群更大,經(jīng)營(yíng)也更為容易。
3. 較之于一般房地產(chǎn)產(chǎn)品,酒店公寓的特色在于一般由酒店公司來(lái)包租并在一定時(shí)間內(nèi)負(fù)責(zé)該產(chǎn)品的保值與增值,且經(jīng)過(guò)一定時(shí)間的包租后一般來(lái)說(shuō)酒店公寓是沒(méi)有折舊的,租金還可以保持此前的水平甚至上升。而且,在一定的包租期內(nèi),業(yè)主無(wú)需再對(duì)此操心,幾乎一些工作都有酒店公司來(lái)代勞了。
4. 較之于金融產(chǎn)品,酒店公寓同屬投資型產(chǎn)品,但是,由于小業(yè)主持有物權(quán),其投資風(fēng)險(xiǎn)實(shí)際上是非常低的,其回報(bào)一般來(lái)說(shuō)也是穩(wěn)定和高額的。
5. 較之于酒店和一般房地產(chǎn)產(chǎn)品,酒店公寓的出租期更為靈活,可以同于酒店以房晚的形式出租,亦可提供中長(zhǎng)期租住服務(wù),而且,其收入為酒店性質(zhì)的經(jīng)營(yíng)性收入,更具活力。
我們不難看出,酒店式公寓的與眾不同實(shí)際上就是它兼容以上產(chǎn)品的所有優(yōu)點(diǎn),難怪它會(huì)有如此好的勢(shì)頭,對(duì)于它以后的表現(xiàn),我有很大的期待。
1. 較之于住宅,酒店公寓在一定時(shí)間內(nèi),其使用權(quán)由承租的酒店公司享有,并且由酒店公司對(duì)其承擔(dān)保值、增值的職能,而在一定期限以后,他的所有權(quán)和使用權(quán)才全部集中在業(yè)主手中,像住宅產(chǎn)品一樣。而且,此時(shí)一般來(lái)說(shuō),該物業(yè)的價(jià)值是得到了提升的。
2. 較之于酒店,就屬性而言,酒店公寓則是一種面向社會(huì)發(fā)售的由小業(yè)主持有產(chǎn)權(quán)的酒店套房,是酒店的衍生產(chǎn)品;就經(jīng)營(yíng)方式而言,酒店公寓的客戶一般多為居住為期一周以上的中長(zhǎng)期商旅人士,他們希望可以得到類似于家庭一樣的生活環(huán)境,同時(shí),也無(wú)需支付非常高額的居住費(fèi)用,因而酒店公寓的客戶群更大,經(jīng)營(yíng)也更為容易。
3. 較之于一般房地產(chǎn)產(chǎn)品,酒店公寓的特色在于一般由酒店公司來(lái)包租并在一定時(shí)間內(nèi)負(fù)責(zé)該產(chǎn)品的保值與增值,且經(jīng)過(guò)一定時(shí)間的包租后一般來(lái)說(shuō)酒店公寓是沒(méi)有折舊的,租金還可以保持此前的水平甚至上升。而且,在一定的包租期內(nèi),業(yè)主無(wú)需再對(duì)此操心,幾乎一些工作都有酒店公司來(lái)代勞了。
4. 較之于金融產(chǎn)品,酒店公寓同屬投資型產(chǎn)品,但是,由于小業(yè)主持有物權(quán),其投資風(fēng)險(xiǎn)實(shí)際上是非常低的,其回報(bào)一般來(lái)說(shuō)也是穩(wěn)定和高額的。
5. 較之于酒店和一般房地產(chǎn)產(chǎn)品,酒店公寓的出租期更為靈活,可以同于酒店以房晚的形式出租,亦可提供中長(zhǎng)期租住服務(wù),而且,其收入為酒店性質(zhì)的經(jīng)營(yíng)性收入,更具活力。
我們不難看出,酒店式公寓的與眾不同實(shí)際上就是它兼容以上產(chǎn)品的所有優(yōu)點(diǎn),難怪它會(huì)有如此好的勢(shì)頭,對(duì)于它以后的表現(xiàn),我有很大的期待。