近幾年酒店式公寓在樓市得寵，我們都知道酒店式公寓是一種融合了住宅產品、酒店、一般房地產產品和金融產品屬性的一個復合型投資型產品。那么它與這些產品相比，究竟與眾不同在哪里？下面我們從這些方面來找到答案。

        1. 較之于住宅，酒店公寓在一定時間內，其使用權由承租的酒店公司享有，并且由酒店公司對其承擔保值、增值的職能，而在一定期限以后，他的所有權和使用權才全部集中在業(yè)主手中，像住宅產品一樣。而且，此時一般來說，該物業(yè)的價值是得到了提升的。

  2. 較之于酒店，就屬性而言，酒店公寓則是一種面向社會發(fā)售的由小業(yè)主持有產權的酒店套房，是酒店的衍生產品;就經營方式而言，酒店公寓的客戶一般多為居住為期一周以上的中長期商旅人士，他們希望可以得到類似于家庭一樣的生活環(huán)境，同時，也無需支付非常高額的居住費用，因而酒店公寓的客戶群更大，經營也更為容易。

  3. 較之于一般房地產產品，酒店公寓的特色在于一般由酒店公司來包租并在一定時間內負責該產品的保值與增值，且經過一定時間的包租后一般來說酒店公寓是沒有折舊的，租金還可以保持此前的水平甚至上升。而且，在一定的包租期內，業(yè)主無需再對此操心，幾乎一些工作都有酒店公司來代勞了。

  4. 較之于金融產品，酒店公寓同屬投資型產品，但是，由于小業(yè)主持有物權，其投資風險實際上是非常低的，其回報一般來說也是穩(wěn)定和高額的。

  5. 較之于酒店和一般房地產產品，酒店公寓的出租期更為靈活，可以同于酒店以房晚的形式出租，亦可提供中長期租住服務，而且，其收入為酒店性質的經營性收入，更具活力。

     我們不難看出，酒店式公寓的與眾不同實際上就是它兼容以上產品的所有優(yōu)點，難怪它會有如此好的勢頭，對于它以后的表現(xiàn)，我有很大的期待。