近幾年酒店式公寓在樓市得寵，我們都知道酒店式公寓是一種融合了住宅產(chǎn)品、酒店、一般房地產(chǎn)產(chǎn)品和金融產(chǎn)品屬性的一個(gè)復(fù)合型投資型產(chǎn)品。那么它與這些產(chǎn)品相比，究竟與眾不同在哪里？下面我們從這些方面來(lái)找到答案。

        1. 較之于住宅，酒店公寓在一定時(shí)間內(nèi)，其使用權(quán)由承租的酒店公司享有，并且由酒店公司對(duì)其承擔(dān)保值、增值的職能，而在一定期限以后，他的所有權(quán)和使用權(quán)才全部集中在業(yè)主手中，像住宅產(chǎn)品一樣。而且，此時(shí)一般來(lái)說(shuō)，該物業(yè)的價(jià)值是得到了提升的。

  2. 較之于酒店，就屬性而言，酒店公寓則是一種面向社會(huì)發(fā)售的由小業(yè)主持有產(chǎn)權(quán)的酒店套房，是酒店的衍生產(chǎn)品;就經(jīng)營(yíng)方式而言，酒店公寓的客戶一般多為居住為期一周以上的中長(zhǎng)期商旅人士，他們希望可以得到類似于家庭一樣的生活環(huán)境，同時(shí)，也無(wú)需支付非常高額的居住費(fèi)用，因而酒店公寓的客戶群更大，經(jīng)營(yíng)也更為容易。

  3. 較之于一般房地產(chǎn)產(chǎn)品，酒店公寓的特色在于一般由酒店公司來(lái)包租并在一定時(shí)間內(nèi)負(fù)責(zé)該產(chǎn)品的保值與增值，且經(jīng)過(guò)一定時(shí)間的包租后一般來(lái)說(shuō)酒店公寓是沒(méi)有折舊的，租金還可以保持此前的水平甚至上升。而且，在一定的包租期內(nèi)，業(yè)主無(wú)需再對(duì)此操心，幾乎一些工作都有酒店公司來(lái)代勞了。

  4. 較之于金融產(chǎn)品，酒店公寓同屬投資型產(chǎn)品，但是，由于小業(yè)主持有物權(quán)，其投資風(fēng)險(xiǎn)實(shí)際上是非常低的，其回報(bào)一般來(lái)說(shuō)也是穩(wěn)定和高額的。

  5. 較之于酒店和一般房地產(chǎn)產(chǎn)品，酒店公寓的出租期更為靈活，可以同于酒店以房晚的形式出租，亦可提供中長(zhǎng)期租住服務(wù)，而且，其收入為酒店性質(zhì)的經(jīng)營(yíng)性收入，更具活力。

     我們不難看出，酒店式公寓的與眾不同實(shí)際上就是它兼容以上產(chǎn)品的所有優(yōu)點(diǎn)，難怪它會(huì)有如此好的勢(shì)頭，對(duì)于它以后的表現(xiàn)，我有很大的期待。