據第一太平戴維斯數據，今年二季度上海服務式公寓總存量維持在9294套，北京二季度全市存量為8035套。而且，上海的服務式公寓交易和開業相對更活躍一些，僅今年2季度，就有2家公寓變更業主和運營方，以及4個新項目的開業。

不過，從現有品牌的預計開業規劃來看，相對成熟的老品牌成為了這些傳統熱門商旅城市待開業公寓清單中的主流。一些具備“先鋒”意識的品牌，品牌更偏愛新一線及文旅消費熱門城市。

目前服務式公寓新品牌落地時，是否將該城市納入選擇范圍。拋開一些以本地物業資源為導向的地方房企，主要以全國型企業以及國際服務式公寓的品牌落子為參考。目前，杭州的表現比較突出。

前有國際服務式公寓品牌，莎瑪向其拋出橄欖枝。2014年，杭州莎瑪和達服務式公寓正式開業，成為莎瑪服務式公寓在國內的首秀。今年，還有兩大品牌將“初舞臺”選在了杭州。其一是保利公寓的高端公寓NPUB，首項目落地杭州錢江新城；其二是雅詩閣旗下的lyf共享公寓中國區首家——杭州lyf萬科中城匯共享公寓正式投入運營。這樣的表現，與杭州近年來不斷增長的外來人才規模以及強勁的消費力休戚相關。

其次是從高星酒店的布局預判是否有服務式公寓新品牌落子的可能。當下，越來越多的酒店系服務式公寓，會以“雙品牌”的模式，與高星酒店“抱團”發展。因此，那些能夠吸引更多高星酒店的城市，吸引酒店系服務式公寓品牌落地的概率就更大。以138個在建酒店項目，位居國內酒店市場榜首的成都，潛力不可估量。

不到兩年時間，成都共有10家高端酒店開業。僅今年上半年就有4家高端酒店相繼開業，這個數字，有可能是一些中部地區城市一年都不能達到的目標。而且，成都還有11家待開業高端酒店，其中國際高端品牌數量占比達到了三分之二。這些高端酒店的進入，一是能聯動旗下的服務式公寓一同進入；二是其業績表現或將成為服務式公寓是否落地的指標，產生一定的判斷影響。

不得不承認的是，與酒店集團對比，服務式公寓推出新品牌的速度相對較慢。即便是雅詩閣一類的老派服務式公寓玩家，目前在中國市場的是雅詩閣、盛捷、馨樂庭、lyf、途家盛捷以及雅遇一共6個品牌。當然，盡管少，但新品牌依舊會有。例如雅詩閣今年上半年收購了澳洲本土服務式公寓Quest ，假以時日，這個品牌也有可能會進入中國。屆時，又將會花落誰家，以上兩個維度或許能幫助我們進行預判。

曾有人問及，與酒店長包房看似差異不大的服務式公寓，為什么能夠成為一個獨立的市場品類？對此，一位常年居住在服務式公寓的人如是說道，“一座城市，不僅僅需要提供能保證快節奏工作的商業設施，更要為這些忙碌著穿梭期間的人們覓得一處達到家和工作平衡的居所，這才是一座真正的國際化大都市！”隨著快節奏生活不斷地下沉到新一線城市及二三線城市，不僅僅是首店，服務式公寓或將有望成為一座城市的“新剛需”。