以1984年開(kāi)業(yè)的麗都公寓為起點(diǎn)，北京服務(wù)式公寓市場(chǎng)已有35年發(fā)展歷史。今日的繁華景象，既離不開(kāi)新生玩家大膽將一家又一家服務(wù)式公寓首店落地北京，更離不開(kāi)“無(wú)心插柳柳成蔭”的早期涉外公寓，完成了服務(wù)式公寓的市場(chǎng)教育破冰。

服務(wù)式公寓在北京市場(chǎng)的起源，要?dú)w功至涉外公寓。彼時(shí)，基于外交人員等外國(guó)人士的居住需求，在一些涉外商圈，興建了一批服務(wù)式公寓。1984年，位于麗都區(qū)域的麗都公寓正式開(kāi)業(yè)。作為北京最早的涉外商圈，麗都區(qū)域使館區(qū)、外資企業(yè)云集，聚集了北京近四分之一的涉外人群，是北京目前最成熟的涉外商務(wù)生活區(qū)之一。

為了匹配這些涉外人群的生活需求，這些公寓的配置也同樣具備國(guó)際水準(zhǔn)。位于北京另一較早涉外生活區(qū)的光明公寓，其中包括1986年4月建成開(kāi)業(yè)的135幢日式別墅和1988年8月建成開(kāi)業(yè)的25棟美式公寓。房屋全部建材由日本進(jìn)口，外墻采用日本新型建筑陶瓷，衛(wèi)星電視可選擇收視美國(guó)、日本、法國(guó)、俄羅斯等國(guó)家和地區(qū)的電視節(jié)目。此外，八十年代末開(kāi)業(yè)的長(zhǎng)春宮公寓，還配備了日本管理人員常駐管理，員工可用日語(yǔ)、英語(yǔ)為住客提供服務(wù)。

正是這樣一批涉外公寓，奠定了北京市場(chǎng)對(duì)服務(wù)式公寓的大致印象——品質(zhì)高，服務(wù)好。

對(duì)于北京服務(wù)式公寓而言，九十年代才是其真正登臺(tái)亮相的時(shí)候。這一階段，酒店品牌開(kāi)始逐漸登場(chǎng)。

1990年開(kāi)業(yè)迎客的國(guó)貿(mào)公寓，背后是中國(guó)世貿(mào)投資有限公司和嘉里興業(yè)有限公司，后者是香格里拉旗下的公司；1992年開(kāi)業(yè)的北京凱賓斯基酒店，與北京凱賓斯基飯店一樣，由凱賓斯基提供運(yùn)營(yíng)服務(wù)；1997年亮相的瑞吉酒店公寓，最初也是以北京瑞吉酒店的附屬設(shè)施立足于市場(chǎng)；1999年登場(chǎng)的北京嘉里公寓和國(guó)貿(mào)世紀(jì)公寓，與國(guó)貿(mào)公寓“同出一門”，背后站著的是隸屬于香格里拉的嘉里建設(shè)有限公司。

與此同時(shí)，這些公寓的選址也有了更多的選擇。一部分公寓依舊選擇了燕莎商圈、大使館、一類的地點(diǎn)，如北京凱賓斯基公寓、三全公寓以及瑞吉酒店公寓。也有些公寓開(kāi)始尋找第三使館區(qū)之外的商圈，如新開(kāi)業(yè)的高星酒店、漢光百貨以及新出現(xiàn)的商業(yè)綜合體，華威酒店公寓以及嘉里公寓、國(guó)貿(mào)世紀(jì)公寓屬于其中的代表。

九十年代服務(wù)式公寓的選址變化，在本世紀(jì)初進(jìn)一步放大。因?yàn)椋噍^于規(guī)模增長(zhǎng)有限的涉外人員，激增的金融從業(yè)人員已經(jīng)成為了服務(wù)式公寓的新生主力客群。以2006年北京金融街行政公寓所在金融街為例，作為國(guó)內(nèi)第一個(gè)定向開(kāi)發(fā)的金融產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，招徠了大量的高端金融人才。基于投資需求和高頻詞的差旅，這部分人群樂(lè)于為高品質(zhì)的服務(wù)式公寓買單。

因此，這一階段能夠享受到高星級(jí)酒店服務(wù)的酒店系服務(wù)式公寓，更是遍地開(kāi)花。與東方君悅酒店相鄰的東方豪庭公寓、與威斯汀大酒店項(xiàng)鏈的北京金融街行政公寓、萬(wàn)豪行政公寓北京首店紫檀萬(wàn)豪行政公寓、由香格里拉管理的北京大飯店公館等等。

一些資深服務(wù)式公寓玩家也開(kāi)始相繼加碼。自2006年以3.3億元購(gòu)得自持項(xiàng)目北京盛捷中關(guān)村服務(wù)公寓進(jìn)入北京市場(chǎng)之后，雅詩(shī)閣在北京不斷實(shí)現(xiàn)自我突破。2017年北京雅詩(shī)閣盛世博瑞服務(wù)公寓（原北京雅詩(shī)閣山水文園服務(wù)公寓）開(kāi)業(yè)，北京由此成為全球唯一一座同時(shí)擁有三家雅詩(shī)閣品牌物業(yè)的城市。

近幾年來(lái)，一些新生玩家更是對(duì)北京服務(wù)式公寓市場(chǎng)躍躍欲試，并交出了作品。佳兆業(yè)、龍湖冠寓、中建星寓、Base佰舍、瑰悅以及樂(lè)乎芷岸等等，都是其中的代表品牌。

既有深耕市場(chǎng)多年的資深玩家，也有低調(diào)行事的“始祖”品牌，還有具有基因優(yōu)勢(shì)的酒店系玩家和來(lái)勢(shì)洶洶的公寓派系。可以預(yù)見(jiàn)的是，北京服務(wù)式公寓的市場(chǎng)，將會(huì)告別以往的“陽(yáng)春白雪”，而是學(xué)會(huì)與更多的消費(fèi)者以及品牌同樂(lè)。