我們都知道，酒店式公寓是一種融合了住宅產(chǎn)品、酒店、一般房地產(chǎn)產(chǎn)品和金融產(chǎn)品屬性的一個復(fù)合型投資型產(chǎn)品。概括地說，就是將星級酒店的高標準服務(wù)融于日常生活之中。我們也知道，近幾年此類產(chǎn)品已經(jīng)被越來越多的人所關(guān)注，在中國，酒店式公寓其實也已經(jīng)經(jīng)過了十幾年的發(fā)展，在原有基礎(chǔ)上已經(jīng)形成自己的特點，具有“自用”和”投資”兩大功效。

        很多人都會問，為什么酒店式公寓會在近期內(nèi)開始蓬勃發(fā)展呢？我想他與外在環(huán)境的因素和本身的特點是分不開的。

外在環(huán)境的影響：

        中國，現(xiàn)在是越來越受到注目，近年來很多大型的國際活動都在中國舉行，2008年在北京成功舉辦奧運會，2010年在上海成功舉辦世博會就是很好的例子，它們?nèi)轿徽故局袊鐣?、?jīng)濟、文化成就和發(fā)展前景，是國力強盛的象征和國際地位提升的重要標志，因此他們的成功舉行，給中國帶來了持續(xù)的無法計算的后續(xù)效益，例如，會有越來越多的外國公司在中國駐扎。而酒店式公寓服務(wù)對象恰恰就是他們。

        現(xiàn)在的中國的發(fā)展是很迅速的，人民的生活水平得了很明顯的提高，在豐衣足食后，會有更多的人去注重生活的質(zhì)量，會花費更多的錢去享受生活，這種思維的改變，其實也間接的推動了酒店式公寓的發(fā)展。

內(nèi)在的因素：

        根本上說，酒店公寓的商業(yè)模式在于，首先由開發(fā)商或酒店公司建設(shè)酒店及酒店公寓，將酒店作為長期持有物業(yè)進行經(jīng)營，而后由開發(fā)商與酒店公司合作，將酒店公寓出售后交由酒店公司以一定的投資回報向小業(yè)主承租，并由酒店公司進行經(jīng)營管理，待達到一定的預(yù)期經(jīng)營年限后，小業(yè)主取得了預(yù)期豐富的收益后，酒店公司將酒店公寓交還給小業(yè)主。酒店公寓成立的根本理由，也就是它與其他房地產(chǎn)產(chǎn)品的區(qū)別，就在于與一個配套齊全的酒店在一起，享受全部酒店的配套設(shè)施。

        酒店式公寓是一個復(fù)合型投資型產(chǎn)品，同時具備很多產(chǎn)品的屬性，或者更為準確的說，它實際上是兼容以上產(chǎn)品的優(yōu)點，所以其投資回報較高、投資風(fēng)險較低而且更具投資經(jīng)營的便捷性和居住的舒適性。
 

         酒店式公寓是一個時代的產(chǎn)物，它的蓬勃發(fā)展也間接的印證了中國近年來的崛起。