酒店式公寓的崛起
2012-11-01 發(fā)布
我們都知道,酒店式公寓是一種融合了住宅產(chǎn)品、酒店、一般房地產(chǎn)產(chǎn)品和金融產(chǎn)品屬性的一個復合型投資型產(chǎn)品。概括地說,就是將星級酒店的高標準服務(wù)融于日常生活之中。我們也知道,近幾年此類產(chǎn)品已經(jīng)被越來越多的人所關(guān)注,在中國,酒店式公寓其實也已經(jīng)經(jīng)過了十幾年的發(fā)展,在原有基礎(chǔ)上已經(jīng)形成自己的特點,具有“自用”和”投資”兩大功效。
很多人都會問,為什么酒店式公寓會在近期內(nèi)開始蓬勃發(fā)展呢?我想他與外在環(huán)境的因素和本身的特點是分不開的。
外在環(huán)境的影響:
中國,現(xiàn)在是越來越受到注目,近年來很多大型的國際活動都在中國舉行,2008年在北京成功舉辦奧運會,2010年在上海成功舉辦世博會就是很好的例子,它們?nèi)轿徽故局袊鐣⒔?jīng)濟、文化成就和發(fā)展前景,是國力強盛的象征和國際地位提升的重要標志,因此他們的成功舉行,給中國帶來了持續(xù)的無法計算的后續(xù)效益,例如,會有越來越多的外國公司在中國駐扎。而酒店式公寓服務(wù)對象恰恰就是他們。
現(xiàn)在的中國的發(fā)展是很迅速的,人民的生活水平得了很明顯的提高,在豐衣足食后,會有更多的人去注重生活的質(zhì)量,會花費更多的錢去享受生活,這種思維的改變,其實也間接的推動了酒店式公寓的發(fā)展。
內(nèi)在的因素:
根本上說,酒店公寓的商業(yè)模式在于,首先由開發(fā)商或酒店公司建設(shè)酒店及酒店公寓,將酒店作為長期持有物業(yè)進行經(jīng)營,而后由開發(fā)商與酒店公司合作,將酒店公寓出售后交由酒店公司以一定的投資回報向小業(yè)主承租,并由酒店公司進行經(jīng)營管理,待達到一定的預期經(jīng)營年限后,小業(yè)主取得了預期豐富的收益后,酒店公司將酒店公寓交還給小業(yè)主。酒店公寓成立的根本理由,也就是它與其他房地產(chǎn)產(chǎn)品的區(qū)別,就在于與一個配套齊全的酒店在一起,享受全部酒店的配套設(shè)施。
酒店式公寓是一個復合型投資型產(chǎn)品,同時具備很多產(chǎn)品的屬性,或者更為準確的說,它實際上是兼容以上產(chǎn)品的優(yōu)點,所以其投資回報較高、投資風險較低而且更具投資經(jīng)營的便捷性和居住的舒適性。
酒店式公寓是一個時代的產(chǎn)物,它的蓬勃發(fā)展也間接的印證了中國近年來的崛起。
很多人都會問,為什么酒店式公寓會在近期內(nèi)開始蓬勃發(fā)展呢?我想他與外在環(huán)境的因素和本身的特點是分不開的。
外在環(huán)境的影響:
中國,現(xiàn)在是越來越受到注目,近年來很多大型的國際活動都在中國舉行,2008年在北京成功舉辦奧運會,2010年在上海成功舉辦世博會就是很好的例子,它們?nèi)轿徽故局袊鐣⒔?jīng)濟、文化成就和發(fā)展前景,是國力強盛的象征和國際地位提升的重要標志,因此他們的成功舉行,給中國帶來了持續(xù)的無法計算的后續(xù)效益,例如,會有越來越多的外國公司在中國駐扎。而酒店式公寓服務(wù)對象恰恰就是他們。
現(xiàn)在的中國的發(fā)展是很迅速的,人民的生活水平得了很明顯的提高,在豐衣足食后,會有更多的人去注重生活的質(zhì)量,會花費更多的錢去享受生活,這種思維的改變,其實也間接的推動了酒店式公寓的發(fā)展。
內(nèi)在的因素:
根本上說,酒店公寓的商業(yè)模式在于,首先由開發(fā)商或酒店公司建設(shè)酒店及酒店公寓,將酒店作為長期持有物業(yè)進行經(jīng)營,而后由開發(fā)商與酒店公司合作,將酒店公寓出售后交由酒店公司以一定的投資回報向小業(yè)主承租,并由酒店公司進行經(jīng)營管理,待達到一定的預期經(jīng)營年限后,小業(yè)主取得了預期豐富的收益后,酒店公司將酒店公寓交還給小業(yè)主。酒店公寓成立的根本理由,也就是它與其他房地產(chǎn)產(chǎn)品的區(qū)別,就在于與一個配套齊全的酒店在一起,享受全部酒店的配套設(shè)施。
酒店式公寓是一個復合型投資型產(chǎn)品,同時具備很多產(chǎn)品的屬性,或者更為準確的說,它實際上是兼容以上產(chǎn)品的優(yōu)點,所以其投資回報較高、投資風險較低而且更具投資經(jīng)營的便捷性和居住的舒適性。
酒店式公寓是一個時代的產(chǎn)物,它的蓬勃發(fā)展也間接的印證了中國近年來的崛起。