近日，睿星資本Greystar旗下位于上海的首個(gè)高端租賃社區(qū)——駐在LIV'N833公寓，榮獲“領(lǐng)航·第三屆住房租賃產(chǎn)業(yè)國際論壇”生活方式公寓TOP5獎(jiǎng)項(xiàng)。

駐在 LIV'N 833公寓位于中山公園商圈，于2020年底正式開業(yè)，提供多樣化的戶型以滿足不同客人的需求，包括studio、一房一廳、兩房兩廳以及三房兩廳等房型，全屋墻暖，配置高端品牌的家電和家具。公共設(shè)施包括健身房、瑜伽房、酒吧、會(huì)議室、室外泳池、共享空間等。

睿星資本Greystar中國董事總經(jīng)理馬千里先生（Charles Ma），在此次論壇上表示，他并不想為項(xiàng)目設(shè)定太多的“定位”和“限制”，不應(yīng)該讓定位限制了某些人群，讓他們產(chǎn)生“這并不是適合我們的居所”的想法。因?yàn)楝F(xiàn)在的客群非常多元，每個(gè)人的需求亦不盡相同，現(xiàn)在的人們渴望獲得更加多樣化的服務(wù)和體驗(yàn)。睿星資本Greystar旗下項(xiàng)目更多的是在提供基本的舒適生活環(huán)境的大前提下，再根據(jù)住客的不同習(xí)慣和需求，打造額外的服務(wù)及標(biāo)準(zhǔn)。這從業(yè)主的資產(chǎn)角度來看，也是更具可持續(xù)性和長久性的。

談及生活方式型公寓在環(huán)境及室內(nèi)設(shè)計(jì)上的特點(diǎn)，馬千里先生認(rèn)為，作為一個(gè)家外之“家”，能突顯當(dāng)?shù)匚幕厣欠浅Ｖ匾?，這能為住客帶來真真切切的生活感。睿星資本Greystar在進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)會(huì)遵循“八二式”原則，那就是80%根據(jù)基本運(yùn)營需求設(shè)計(jì)，例如走道多寬，衛(wèi)生間面積多大，窗戶有幾扇，另外20%則需要設(shè)計(jì)師結(jié)合項(xiàng)目所在的區(qū)域特點(diǎn)及文化來進(jìn)行發(fā)揮。

“社群活動(dòng)”也正在成為生活方式公寓的代表性元素之一，大部分人認(rèn)為這是一項(xiàng)“增值服務(wù)”，能為租金帶來溢價(jià)，但馬千里先生對(duì)此有不同的看法，他說道：“對(duì)于我們來說，社群活動(dòng)是一個(gè)‘必有項(xiàng)目’，這能為我們帶來更好的客戶粘性，亦是最佳的宣傳途徑?？梢栽O(shè)想，我們的住客帶自己的朋友來參加了一場有趣的活動(dòng)或看到這邊熱鬧的場面后，這位朋友日后可能也會(huì)考慮租到這里，或是看到我們的新項(xiàng)目，自然會(huì)有熟悉感，提升了品牌知曉度，同時(shí)也增加了簽約的可能性，這些積極的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)是業(yè)主們愿意看到的?！?br />
馬千里先生在討論最后總結(jié)道：“我們在打造一個(gè)項(xiàng)目時(shí)并沒有定式，考量的核心還是根據(jù)資本方的投資目的。他能承擔(dān)怎樣的風(fēng)險(xiǎn)，想得到怎樣的回報(bào)，在此前提下，幫助我們的資本方提供資產(chǎn)價(jià)值最大化的方案。”