近日，睿星資本Greystar旗下位于上海的首個高端租賃社區——駐在LIV'N833公寓，榮獲“領航·第三屆住房租賃產業國際論壇”生活方式公寓TOP5獎項。

駐在 LIV'N 833公寓位于中山公園商圈，于2020年底正式開業，提供多樣化的戶型以滿足不同客人的需求，包括studio、一房一廳、兩房兩廳以及三房兩廳等房型，全屋墻暖，配置高端品牌的家電和家具。公共設施包括健身房、瑜伽房、酒吧、會議室、室外泳池、共享空間等。

睿星資本Greystar中國董事總經理馬千里先生（Charles Ma），在此次論壇上表示，他并不想為項目設定太多的“定位”和“限制”，不應該讓定位限制了某些人群，讓他們產生“這并不是適合我們的居所”的想法。因為現在的客群非常多元，每個人的需求亦不盡相同，現在的人們渴望獲得更加多樣化的服務和體驗。睿星資本Greystar旗下項目更多的是在提供基本的舒適生活環境的大前提下，再根據住客的不同習慣和需求，打造額外的服務及標準。這從業主的資產角度來看，也是更具可持續性和長久性的。

談及生活方式型公寓在環境及室內設計上的特點，馬千里先生認為，作為一個家外之“家”，能突顯當地文化特色是非常重要的，這能為住客帶來真真切切的生活感。睿星資本Greystar在進行項目設計時會遵循“八二式”原則，那就是80%根據基本運營需求設計，例如走道多寬，衛生間面積多大，窗戶有幾扇，另外20%則需要設計師結合項目所在的區域特點及文化來進行發揮。

“社群活動”也正在成為生活方式公寓的代表性元素之一，大部分人認為這是一項“增值服務”，能為租金帶來溢價，但馬千里先生對此有不同的看法，他說道：“對于我們來說，社群活動是一個‘必有項目’，這能為我們帶來更好的客戶粘性，亦是最佳的宣傳途徑。可以設想，我們的住客帶自己的朋友來參加了一場有趣的活動或看到這邊熱鬧的場面后，這位朋友日后可能也會考慮租到這里，或是看到我們的新項目，自然會有熟悉感，提升了品牌知曉度，同時也增加了簽約的可能性，這些積極的聯動效應是業主們愿意看到的。”

馬千里先生在討論最后總結道：“我們在打造一個項目時并沒有定式，考量的核心還是根據資本方的投資目的。他能承擔怎樣的風險，想得到怎樣的回報，在此前提下，幫助我們的資本方提供資產價值最大化的方案。”