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ICCRA發(fā)布租賃住房分類標準的報告

2021-10-22 發(fā)布
近日,ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院,在第三屆住房租賃產(chǎn)業(yè)國際論壇上,發(fā)布了一份租賃住房產(chǎn)品的分類標準研究報告。

通過梳理對比美、德、日三國住房租賃市場的發(fā)展經(jīng)驗,結(jié)合我國租賃市場實際提出“租賃住房產(chǎn)品分類5P模型”,即租戶需求(People)、地理位置(Place)、租金水平(Price)、產(chǎn)品裝修配置(Product)及具象體驗(Physical Evidence),并依此首次提出服務式公寓、生活方式型公寓、青年公寓(舒適型)、青年公寓(緊湊型)、宿舍型公寓、租賃式社區(qū)(青年型)、租賃式社區(qū)(家庭型)等7類產(chǎn)品的詳細區(qū)分標準。

報告預測未來青年公寓、租賃式社區(qū)、宿舍型公寓這三類以新市民和青年人為主要客群的產(chǎn)品將成為企業(yè)在產(chǎn)品線規(guī)劃方面的主要發(fā)力點。企業(yè)則可依據(jù)5P模型針對性調(diào)配資源,滿足消費者的需求。以市場進入門檻較高的服務式公寓和宿舍型公寓為例,報告指出:對于服務式公寓來說,除了硬件標準外,還需要具備高端酒店的從業(yè)背景,才能滿足消費者對及具象體驗的期待;對于宿舍型公寓來說,由于其采購方為企業(yè)、租戶為員工,因此需要綜合考量企業(yè)的租金預算并確保員工在租住方面的安全性和舒適性。

從資產(chǎn)估值角度,報告發(fā)現(xiàn):高端公寓無論在租金坪效亦或總收入坪效方面都表現(xiàn)出色,雖然平均出租率相比其他類型產(chǎn)品略低,但其目標客源的支付能力較強,因此有效拉動了租金水平;宿舍型公寓由于其運營方式為按床位收取費用,形成了立體坪效,因此租金坪效及總收入坪效優(yōu)于青年公寓和租賃式社區(qū)。

報告指出我國高端公寓以服務式公寓為主,占比約70%;青年公寓基本以緊湊型產(chǎn)品為主;租賃式社區(qū)中青年型產(chǎn)品和家庭型產(chǎn)品幾乎平分秋色。這說明“獨立單間且租金水平可控的小戶型”是市場供需兩旺的產(chǎn)品類型。
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