2021年第二季度，上海的服務式公寓市場平均空置率，環比下降5.9個百分點到12.2%，同比下降11.0個百分點。平均租金持續回升，環比上漲1.8%至人民幣每平方米每月266.6元，較去年同期增長4.2%。

第二季度，上海服務式公寓租賃市場無新增供應入市，市場存量維持在9,294套。

上海輝盛庭國際公寓更名長河國際公寓新天地店，運營方變更為中融長河資本，成為長河國際公寓品牌旗下第二個高端服務式公寓項目。而雅詩閣旗下上海徐匯盛捷服務公寓亦經杰成資本收購后更名為上海徐匯君匯服務式公寓。

高端長租公寓市場迎來Base佰舍同豐路、星薈方隅公寓、宏伊安泊芮和天山安泊芮服務式公寓等四個新項目開業，新增1,183套公寓單元。

雅詩閣旗下的盛捷虹口外灘界服務公寓預計于2021年第三季度入市，將為上海服務式公寓市場帶來209套新增供應。

服務式公寓業主及運營商面對愈發激烈的市場競爭亦考慮針對不同細分客群進行個性化室內設計，年輕租客的比例上升促使運營方嘗試引入創新服務。例如雅詩閣中國與騰訊集團合作，將于2021年下半年起旗下物業推出定制電競及游戲IP主題房，為客戶提供沉浸式服務體驗。