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服務(wù)式公寓市場最新的發(fā)展態(tài)勢

2021-06-10 發(fā)布
2021年一季度,上海服務(wù)式公寓的租金和入住率表現(xiàn)雙雙向好。租金方面,跟去年四季度的環(huán)比,呈現(xiàn)了中高幅度上漲的趨勢;空置率方面,與去年同期空置率下降了10個百分點。

在過往的發(fā)展中,租賃服務(wù)式公寓的主導(dǎo)客群是外籍人士,但在過去的2020年,由于國際旅行以及出入境政策的嚴(yán)格限制,導(dǎo)致外籍商務(wù)客群需求大幅減少,目前中國籍客戶占比達(dá)到了74%,外籍租戶占比約26%。

國內(nèi)富裕及高凈值人群越來越青睞于服務(wù)式公寓。近年來,這部分群體對健康理念、私享服務(wù)的關(guān)注,意味著其生活方式、消費習(xí)慣也在趨向更加專屬、精致的體驗,高端服務(wù)式公寓是他們住宿的選項之一。從某種角度來說,疫情推動了這些群體增加對服務(wù)式公寓的需求。

近年來,國內(nèi)的本土服務(wù)式公寓不斷涌現(xiàn),打破了原本國際服務(wù)式公寓占領(lǐng)絕對主導(dǎo)地位的局面。2019年,瑰悅服務(wù)式公寓正式發(fā)布;2020年,合景泰富旗下的高端服務(wù)式公寓合景·譽舍首店開業(yè);今年年初,合肥市住房租賃發(fā)展股份有限公司打造的承寓·康睦嘉服務(wù)式公寓首店開業(yè);4月,僑城坊 Q-PLEX推出爾邸品牌,首家旗艦店計劃今年6月在深圳華僑城地區(qū)開業(yè)。

隨著各地方不斷以公租房和人才公寓等形式增加保障性住房資源,未來長租公寓市場或?qū)⒊掷m(xù)分化,逐漸趨向國際長租公寓市場的品類布局,呈紡錘形,即以高端服務(wù)式公寓和保障性租賃住房為兩大主要產(chǎn)品,白領(lǐng)公寓趨向式微。

而從當(dāng)前中國長租公寓市場演變分析,房企也開始收緊原本廣布局的產(chǎn)品品類,更多選擇專注于高端服務(wù)式公寓。與此同時,老牌玩家也在借助各方力量不斷實現(xiàn)規(guī)模的拓展,新進(jìn)玩家則強勢開拓硬核城市市場。
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