2021年一季度，上海服務式公寓的租金和入住率表現雙雙向好。租金方面，跟去年四季度的環比，呈現了中高幅度上漲的趨勢；空置率方面，與去年同期空置率下降了10個百分點。

在過往的發展中，租賃服務式公寓的主導客群是外籍人士，但在過去的2020年，由于國際旅行以及出入境政策的嚴格限制，導致外籍商務客群需求大幅減少，目前中國籍客戶占比達到了74%，外籍租戶占比約26%。

國內富裕及高凈值人群越來越青睞于服務式公寓。近年來，這部分群體對健康理念、私享服務的關注，意味著其生活方式、消費習慣也在趨向更加專屬、精致的體驗，高端服務式公寓是他們住宿的選項之一。從某種角度來說，疫情推動了這些群體增加對服務式公寓的需求。

近年來，國內的本土服務式公寓不斷涌現，打破了原本國際服務式公寓占領絕對主導地位的局面。2019年，瑰悅服務式公寓正式發布；2020年，合景泰富旗下的高端服務式公寓合景·譽舍首店開業；今年年初，合肥市住房租賃發展股份有限公司打造的承寓·康睦嘉服務式公寓首店開業；4月，僑城坊 Q-PLEX推出爾邸品牌，首家旗艦店計劃今年6月在深圳華僑城地區開業。

隨著各地方不斷以公租房和人才公寓等形式增加保障性住房資源，未來長租公寓市場或將持續分化，逐漸趨向國際長租公寓市場的品類布局，呈紡錘形，即以高端服務式公寓和保障性租賃住房為兩大主要產品，白領公寓趨向式微。

而從當前中國長租公寓市場演變分析，房企也開始收緊原本廣布局的產品品類，更多選擇專注于高端服務式公寓。與此同時，老牌玩家也在借助各方力量不斷實現規模的拓展，新進玩家則強勢開拓硬核城市市場。