受疫情影響，短期內(nèi)高端服務(wù)式公寓市場(chǎng)租賃需求有所下降，核心區(qū)高端服務(wù)式公寓的空置率小幅上升，但仍有一些高端服務(wù)式公寓項(xiàng)目，在同一時(shí)期實(shí)現(xiàn)了相對(duì)穩(wěn)定的租金。目前，海外租客仍然是高端市場(chǎng)的重要組成部分，因此，在取消嚴(yán)格的入境管控與檢測(cè)隔離措施之前，高端服務(wù)式公寓租賃市場(chǎng)將持續(xù)承受一定的壓力。

隨著市場(chǎng)上中高端長(zhǎng)租公寓設(shè)施與服務(wù)的提升，公寓租賃的競(jìng)爭(zhēng)也在不斷加劇。長(zhǎng)期以來(lái)，服務(wù)式公寓的客源都集中在跨國(guó)公司等國(guó)際客戶，但近年來(lái)，來(lái)自國(guó)內(nèi)客戶的需求開(kāi)始上漲，促使服務(wù)式公寓調(diào)整產(chǎn)品及服務(wù)以迎合這些新的客戶。目前，海外人士仍是服務(wù)式公寓租戶的重要組成部分，但國(guó)內(nèi)客戶所占的比重正在逐步增加。

北京服務(wù)式公寓主要集中在城市東部的燕莎、東二環(huán)路和CBD區(qū)域。這些區(qū)域更加靠近大使館，有充足的商業(yè)支持。

受疫情影響，公寓租賃市場(chǎng)需求減弱，市場(chǎng)回暖存在很大的不確定性。在取消嚴(yán)格的入境管控與檢測(cè)隔離措施之前，高端服務(wù)式公寓租賃市場(chǎng)將持續(xù)承受一定的壓力。為抵御疫情帶來(lái)的影響，公寓業(yè)主普遍推行了更為靈活的租賃政策，以吸納有限的市場(chǎng)需求，核心區(qū)服務(wù)式公寓的空置率將小幅上升。

未來(lái)北京的服務(wù)式公寓市場(chǎng)可能會(huì)受益于北京全面推進(jìn)服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開(kāi)放綜合試點(diǎn)和自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)建設(shè)，預(yù)計(jì)一旦商務(wù)旅行逐步至完全恢復(fù)，服務(wù)式公寓市場(chǎng)活動(dòng)將隨之恢復(fù)到正常水平。健康、安全并能夠提供新型、高效、便捷等專(zhuān)業(yè)化、精細(xì)化和標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)的服務(wù)式公寓，將可能獲得廣泛的商業(yè)機(jī)會(huì)。預(yù)計(jì)待服務(wù)式公寓市場(chǎng)需求恢復(fù)到正常水平后，租金水平也將有所上升并有可能恢復(fù)到疫情前水平。