2020年的一線城市高端公寓租賃市場，由于大批外籍租戶無法按時回到中國繼續(xù)原有租約，高端服務式公寓積極調整租賃策略向國內租戶傾斜。以廣州為例，截至2020年年底，廣州全市高端服務式公寓租賃行情，已近乎恢復至疫情前水平。

分散式長租公寓市場在經歷“租金貸”等問題后，未來一年整合之勢將進一步席卷長租公寓市場。

一方面，政府層面來看，隨著住宅租賃注冊試點工作的推進，國家及地方針對租賃行業(yè)出臺的監(jiān)管，或將通過限制租賃平臺預留租金等整治行動進一步提升。

另一方面，分散式長租公寓運營模式將從“二房東”模式轉為更加輕資產的服務提供商或管理型角色，未來在保障租客權力、提升業(yè)主責任及市場透明度方面將進一步提升。

結合當前國家政策，第一太平戴維斯華南區(qū)市場研究部主管謝靖宇表示，下半年以來，“外籍人士可經由港澳過關、完成隔離后入境”的政策亦助力外籍人士租賃需求恢復。

展望未來，在區(qū)域經濟發(fā)展及居民消費升級需求的推動下，華南區(qū)住宅市場料將延續(xù)其堅挺表現，持續(xù)展示出高韌性。

住宅銷售方面，一線城市在疫情沖擊過后，房價漲幅維持穩(wěn)步上升，而其他級別的城市漲幅已呈現波動收窄。

相較大眾市場較為平緩的價格走勢，多個城市高端市場無論成交水平還是價格，都錄得較快增長，這種進一步分化的趨勢預計將延續(xù)至2021年的住宅市場。