2020年受疫情等綜合因素影響，全國(guó)主要城市大宗交易出現(xiàn)斷崖式下跌。1月13日，高力國(guó)際發(fā)布的2020年中國(guó)大宗交易市場(chǎng)年度數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州、深圳、成都及西安這6個(gè)大宗交易的主要城市，共錄得約1369億元交易額，同比減少44%。

2020年，相比外資謹(jǐn)慎出手，內(nèi)資買家占據(jù)主導(dǎo)地位，貢獻(xiàn)了約80%的交易額。與此同時(shí)，自用買家開(kāi)始入場(chǎng)，交易額占到4成。對(duì)于2021年，高力國(guó)際預(yù)計(jì)，大宗交易額有望實(shí)現(xiàn)反彈式增長(zhǎng)，尤其是核心區(qū)具備穩(wěn)定現(xiàn)金流的辦公物業(yè)吸引力將持續(xù)增強(qiáng)。

國(guó)內(nèi)的大宗交易一般集中在四個(gè)一線城市，北京錄得396億元，同比減少30%；上海錄得633億元，同比減少45%；廣州及深圳共錄得233億元，同比減少65%；成都及西安共錄得107億元，同比增加65%。

以北京、上海為例，2019年和2018年兩地外資占比都在三分之一以上，而2020年，上海的內(nèi)資買家達(dá)到8成以上，北京的內(nèi)資買家占比相對(duì)較少，為63%。從交易上看，雖然上海及北京外資收購(gòu)項(xiàng)目成交時(shí)間略有延長(zhǎng)，但均能在年內(nèi)順利交割。

上海自用型買家最多，占比接近5成。此外，金融機(jī)構(gòu)成為上海年內(nèi)最大的買家，他們?cè)诤诵纳倘Ψe極配置優(yōu)質(zhì)自用辦公資產(chǎn)，同時(shí)也熱衷投資于核心區(qū)帶現(xiàn)金流的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，但是目前符合這樣投資標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)相對(duì)偏少。

通過(guò)數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，在2020年成交金額前十位的大宗交易中，就有多個(gè)金融機(jī)構(gòu)在上海出手投資。其中，上海銀行49億元買下上海綠地外灘中心T2棟辦公物業(yè)、海通證券以61億元購(gòu)得上海綠地外灘中心B1/B2/B3棟辦公物業(yè)、平安信托則以43億元的代價(jià)獲得上海歌斐中心、信達(dá)資產(chǎn)管理36億元拿下上海海航大廈辦公物業(yè)。

2020年，在一些房地產(chǎn)大宗交易成交的同時(shí)，還有不少投資改造的項(xiàng)目，沖破疫情阻力“改容換面”。

去年12月7日，戴德梁行資本市場(chǎng)官微透露，其助力中融長(zhǎng)河資本，歷時(shí)一年多，在眾多競(jìng)爭(zhēng)者中脫穎而出，完成位于上海陸家嘴核心地段的住宅項(xiàng)目“明城花苑”的收購(gòu)。收購(gòu)前，該項(xiàng)目作為公寓及酒店運(yùn)營(yíng)數(shù)年，收購(gòu)后進(jìn)行改造升級(jí)，正式命名為“長(zhǎng)河國(guó)際公寓”，并于去年底亮相。

據(jù)悉，中融長(zhǎng)河資本是中融國(guó)際信托旗下的專業(yè)地產(chǎn)基金。長(zhǎng)河國(guó)際公寓是中融長(zhǎng)河資本在完成了北京太陽(yáng)宮德國(guó)大眾集團(tuán)總部項(xiàng)目、北京金融街信托大廈項(xiàng)目后的又一城市更新項(xiàng)目。

對(duì)長(zhǎng)河國(guó)際公寓，中融長(zhǎng)河資本總裁及首席執(zhí)行官王宇濤表示，此次通過(guò)對(duì)樓宇重新進(jìn)行業(yè)態(tài)定位、設(shè)計(jì)改造及更新管理，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的再利用和升值，未來(lái)中融長(zhǎng)河資本仍繼續(xù)關(guān)注國(guó)內(nèi)外一線核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)資源項(xiàng)目。