聊聊老東家Shama（莎瑪）。Shama（莎瑪）的創(chuàng)始人Elaine Young楊依寧女士于1996年在香港開設(shè)了第一家酒店式公寓項(xiàng)目，經(jīng)過5年管理經(jīng)驗(yàn)的累計(jì)，Shama（莎瑪）品牌于2001年正式成立，并在香港的各個(gè)核心地段陸續(xù)推出其公寓產(chǎn)品，占得香港地區(qū)公寓市場(chǎng)一席之地。經(jīng)過5年的發(fā)展，時(shí)間到了2006年，摩根士丹利房地產(chǎn)對(duì)莎瑪進(jìn)行了深入調(diào)研和評(píng)估，最終決定大量購入莎瑪?shù)墓煞荩⑴c基匯資本連手成為第二大股東，其中摩根士丹利占股比例為70%，基匯資本持股25%。

2007年初，莎瑪跟隨資本進(jìn)入了中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)。第一個(gè)項(xiàng)目上海新天地Shama Luxe服務(wù)式公寓落戶于具有上海本地石庫門特色的新天地商圈內(nèi)高檔住宅小區(qū)翠湖天地御苑18號(hào)樓，100套公寓定位高端客戶，月租金25000-85000元，其中頂樓大平層套房配有露天游泳池。隨后，莎瑪徐家匯，莎瑪世紀(jì)公園及莎瑪Luxe華山也相繼開業(yè)。這四個(gè)物業(yè)是莎瑪鼎盛時(shí)期位于上海的代表性項(xiàng)目。
    
時(shí)間到了2010年第三季度，莎瑪被泰國(guó)ONYX酒店集團(tuán)全資收購，ONYX集團(tuán)通過此次收購第一補(bǔ)充產(chǎn)品線，第二得以快速進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)。原ONYX酒店集團(tuán)商業(yè)發(fā)展部副總裁黎志財(cái)先生曾表示：“酒店更注重短期商務(wù)客人以及會(huì)議、宴會(huì)等盈利點(diǎn)，而酒店式公寓則更著力于中長(zhǎng)期租戶的居家住宿需求。酒店式公寓是一個(gè)生活方式的提供者，通過營(yíng)造極多元化的社區(qū)活動(dòng)，構(gòu)建了一個(gè)本地的社交網(wǎng)絡(luò)，促進(jìn)住戶間的交流互動(dòng)”?？梢娮】突顒?dòng)是服務(wù)式公寓經(jīng)營(yíng)理念中不可或缺的部分，體現(xiàn)了公寓與住宅小區(qū)之間的居住體驗(yàn)差異。


加入ONYX之后的莎瑪，在上海以外的區(qū)域快速擴(kuò)張，莎瑪官網(wǎng)顯示，目前莎瑪在黑龍江有1個(gè)項(xiàng)目、杭州2個(gè)項(xiàng)目，香港作為品牌起源地，保持著6個(gè)項(xiàng)目，曼谷作為ONYX的本部，已經(jīng)有3個(gè)項(xiàng)目。到了2017年年末，上海4個(gè)代表性項(xiàng)目全部謝幕，原因有兩個(gè)，首先，項(xiàng)目悉數(shù)被出售，莎瑪作為委托管理方，對(duì)項(xiàng)目無控制權(quán)。其次，其服務(wù)的項(xiàng)目業(yè)主以基金方為主，項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)生命周期完全根據(jù)基金投資周期而定。

2018年ONYX集團(tuán)與國(guó)內(nèi)大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)信控股集團(tuán)簽訂協(xié)議，由協(xié)信出資，ONYX酒店集團(tuán)輸出運(yùn)營(yíng)公寓管理團(tuán)隊(duì)，簽約的是位于上海核心商圈的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，分別是地處大虹橋板塊和長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)圈板塊，項(xiàng)目為上海協(xié)信莎瑪虹橋服務(wù)公寓和上海協(xié)信莎瑪長(zhǎng)風(fēng)服務(wù)公寓。

在2019年ONYX集團(tuán)發(fā)布了全新的公寓產(chǎn)品線，取名為Shama Hub（莎瑪匯），該產(chǎn)品線給人的感覺更加年輕化，設(shè)計(jì)前衛(wèi)，更智能，室內(nèi)裝飾使用的色彩更加豐富，房間布置靈活多變，注重共享概念，適合多人居住。莎瑪匯的推出對(duì)于原有的產(chǎn)品線是很好的補(bǔ)充。原有的莎瑪公寓裝修成本高昂，使得有意向的業(yè)主方望而卻步，莎瑪匯主動(dòng)將品牌下沉，迎合更多的項(xiàng)目合作方，主動(dòng)求變得到了市場(chǎng)的認(rèn)可，第一批莎瑪匯項(xiàng)目將在中國(guó)一南一北兩座城市落戶，分別是?？诤烷L(zhǎng)春，兩個(gè)項(xiàng)目均預(yù)計(jì)于2020年年底開業(yè)。

縱觀莎瑪?shù)陌l(fā)展歷史，品牌以高效管理和高品質(zhì)服務(wù)為核心競(jìng)爭(zhēng)力，從早期與基金合作的模式，獲取的項(xiàng)目基本是基金自有物業(yè)和關(guān)聯(lián)公司物業(yè)，隨著基金的退出，2010年莎瑪加入ONYX集團(tuán)，憑借集團(tuán)實(shí)力和市場(chǎng)口碑獲得了多個(gè)業(yè)主方委托輕資產(chǎn)管理項(xiàng)目，又經(jīng)過10年的經(jīng)營(yíng)，推出全新產(chǎn)品線，相信莎瑪品牌能夠延續(xù)其嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓芾盹L(fēng)格，通過ONYX集團(tuán)全球會(huì)員體系的助力，在將來10年有更好的發(fā)展。

轉(zhuǎn)載自公眾號(hào)“租賃那點(diǎn)事”，作者楊佳琪。