近年來國(guó)內(nèi)租客在高端服務(wù)式公寓市場(chǎng)上表現(xiàn)活躍，今年的疫情，凸顯了國(guó)內(nèi)客戶群體對(duì)高品質(zhì)居住環(huán)境的需求增長(zhǎng)及消費(fèi)力。租戶的受眾面和需求范圍呈現(xiàn)更寬泛的發(fā)展趨勢(shì)。預(yù)計(jì)以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主題、國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局將進(jìn)一步映射至高端服務(wù)式公寓市場(chǎng)。

從目前的市場(chǎng)狀況來看，二季度下旬起上海高端服務(wù)式公寓市場(chǎng)已逐漸回暖，至三季度末已趨于穩(wěn)定，整體市場(chǎng)已接近去年下半年表現(xiàn)，優(yōu)質(zhì)物業(yè)在疫情中成績(jī)顯著。

從國(guó)際租戶來看，8月起部分國(guó)際航班頻次增長(zhǎng)，9月起恢復(fù)了8個(gè)國(guó)家的9條國(guó)際航班，部分跨國(guó)企業(yè)開展高管入境計(jì)劃。

不同區(qū)域的各類定位高端服務(wù)式公寓業(yè)績(jī)恢復(fù)情況不盡相同，部分項(xiàng)目年平均入住率水平已恢復(fù)且超越往年同期水平，而部分項(xiàng)目租金及入住率水平僅回升至去年同期八成。

2020年第三季度，隨著市場(chǎng)的快速?gòu)?fù)蘇，市場(chǎng)供應(yīng)趨于活躍，其中：

10月底，位于浦東陸家嘴的長(zhǎng)河國(guó)際公寓開始試營(yíng)業(yè)，提供293套單元；

11月初，瑞星資本Greystar在國(guó)內(nèi)的首家公寓——“駐在LIV‘N 833”開業(yè)，位于浦西的中山公園片區(qū)，提供474套單元。

與此同時(shí)，自二季度起，上海部分經(jīng)營(yíng)超過10年的項(xiàng)目退出市場(chǎng)，客源外溢至其他高端服務(wù)式公寓，期間浦東嘉里城三季度平均入住率近90%。

浦東上海逸蘭（金橋）服務(wù)式公寓已于5月退出市場(chǎng)；

東和公寓在經(jīng)營(yíng)10年后，于9月停止接受新租客，開始出售；

金橋嘉瀧匯8月份停止接受新租客。

疫情對(duì)各行各業(yè)產(chǎn)生的深遠(yuǎn)影響逐步顯現(xiàn)，消費(fèi)者心理及行為亦逐顯轉(zhuǎn)變，租戶為未來居所的需求不斷變化。盡管高端公寓市場(chǎng)復(fù)蘇顯著，但同樣發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品表現(xiàn)力的差異正日趨加大。    

面對(duì)疫情后市場(chǎng)發(fā)展的不確定性以及跑步入市的新增供應(yīng)，只有內(nèi)容創(chuàng)新、表現(xiàn)力優(yōu)秀的高端服務(wù)式公寓才具備更出色吸引力，突出的產(chǎn)品力將是獲取未來市場(chǎng)的不二法寶。（數(shù)據(jù)來源：Savills）