雅詩(shī)閣作為全球知名的服務(wù)公寓業(yè)主和運(yùn)營(yíng)商，是凱德旗下全資擁有的服務(wù)公寓業(yè)務(wù)單元，在世界上的30多個(gè)國(guó)家180多個(gè)城市，管理超過(guò)72,000套服務(wù)公寓單位，在華管理服務(wù)公寓突破2萬(wàn)套。雅詩(shī)閣隸屬于凱德集團(tuán)旗下，總部位于新加坡。從1984年首個(gè)服務(wù)公寓到2019年，在這35年間雅詩(shī)閣在服務(wù)公寓行業(yè)中穩(wěn)占領(lǐng)導(dǎo)地位。凱德集團(tuán)首席執(zhí)行官李志勤先生曾表示：“雅詩(shī)閣的目標(biāo)是2020年在華服務(wù)公寓總套20000套的宏偉目標(biāo)邁進(jìn)，力爭(zhēng)在2020年實(shí)現(xiàn)全球80000套的戰(zhàn)略目標(biāo)”。


雅詩(shī)閣集團(tuán)旗下主要的三個(gè)品牌，產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)從高到低依次為Ascott（雅詩(shī)閣）、Somerset（盛捷）以及Citadines（馨樂(lè)庭），分別定位不同的客群。雅詩(shī)閣公寓為顧客提供五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的奢華配套設(shè)施及專業(yè)服務(wù)，目標(biāo)客群為世界500強(qiáng)公司的首席執(zhí)行官和高級(jí)管理層以及周邊的領(lǐng)事館領(lǐng)事。其內(nèi)部裝飾豪華精致，寬敞的居住區(qū)和休息區(qū)給人徹底的放松。
 
盛捷公寓適合尋求工作和家庭平衡的人員，戶型適中，主要面對(duì)企業(yè)中層管理者與其家庭在其他城市工作生活提供和諧舒適的居住空間，公寓內(nèi)配有休閑娛樂(lè)設(shè)施，供租戶之家庭放松享受。
 
馨樂(lè)庭將“時(shí)尚、活力”作為品牌語(yǔ)言，為商務(wù)白領(lǐng)、創(chuàng)業(yè)人士、喜愛旅行的人們提供靈活的、高性價(jià)比的住所，主要客群為國(guó)內(nèi)和國(guó)外的商務(wù)及休閑旅行住客，讓住客在一個(gè)全新的城市得到前所未有的體驗(yàn)。
 
在雅詩(shī)閣發(fā)展初期，資產(chǎn)價(jià)格處于低位，雅詩(shī)閣采取重資產(chǎn)方式，一般來(lái)說(shuō)雅詩(shī)閣會(huì)占大股（51%以上的股份），有一些項(xiàng)目是100%持股。通過(guò)一段時(shí)間（3-10年不等）的運(yùn)營(yíng)管理，獲取租金回報(bào)，等待物業(yè)升值，當(dāng)市場(chǎng)時(shí)機(jī)成熟，雅詩(shī)閣會(huì)將這些項(xiàng)目出售賺取資本利得，而買入這些物業(yè)的業(yè)主仍然會(huì)聘請(qǐng)雅詩(shī)閣來(lái)負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理。其中值得一提的是2006年成立的雅詩(shī)閣中國(guó)基金，該基金是雅詩(shī)閣在華發(fā)展的重要資金來(lái)源，也是雅詩(shī)閣快速擴(kuò)張發(fā)展并甩開與其他服務(wù)公寓品牌的關(guān)鍵啟動(dòng)器，該話題擇日另寫一篇專門介紹雅詩(shī)閣中國(guó)基金的文章。


而目前資產(chǎn)價(jià)格高，重資產(chǎn)模式難以持續(xù)，輕資產(chǎn)輸出是將來(lái)雅詩(shī)閣發(fā)展的主要方式，好在經(jīng)過(guò)在華20年品牌打造之后，雅詩(shī)閣有自信和底氣通過(guò)委托管理方式獲取項(xiàng)目。丘吉爾說(shuō)過(guò)“不要浪費(fèi)任何一場(chǎng)危機(jī)”，在2020年疫情影響下，雅詩(shī)閣交出了超出預(yù)期的優(yōu)秀成績(jī)，2020年前九個(gè)月雅詩(shī)閣在華簽約22個(gè)項(xiàng)目管理合同，同比增長(zhǎng)200%，總套數(shù)超4700套，讓人感嘆其逆勢(shì)增長(zhǎng)的能力，這要?dú)w功于其多年來(lái)厚積薄發(fā)的品牌影響力和號(hào)召力。其中上海雅遇長(zhǎng)租公寓（唐鎮(zhèn)）是雅詩(shī)閣中國(guó)首家長(zhǎng)租公寓品牌項(xiàng)目，落址浦東唐鎮(zhèn)，值得引起中低端長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的注意。

雅詩(shī)閣以可持續(xù)發(fā)展理念，憑借雄厚的資本實(shí)力，著眼長(zhǎng)期利益，抓住了資產(chǎn)上漲周期，可以說(shuō)已經(jīng)形成了很高的品牌壁壘，其發(fā)展預(yù)計(jì)會(huì)更快更勢(shì)不可擋。最后借用凱德集團(tuán)首席執(zhí)行官李志勤先生在最近一次采訪中提到的漢武帝的“蓋有非常之功，必待非常之人”，以此勉勵(lì)自己，stay hungry and keep improving。

轉(zhuǎn)載自公眾號(hào)“租賃那點(diǎn)事”，作者楊佳琪。

楊佳琪，華東師范大學(xué)旅游管理碩士，15年酒店及公寓項(xiàng)目籌開和運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)?，F(xiàn)任某國(guó)企長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)總監(jiān)。曾任摩根士丹利房地產(chǎn)基金投資shama服務(wù)公寓、融創(chuàng)集團(tuán)服務(wù)公寓運(yùn)營(yíng)經(jīng)理。熟悉租賃項(xiàng)目產(chǎn)品定位、收入測(cè)算、招租招商、運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)化制定。擅長(zhǎng)服務(wù)式公寓和R4租賃社區(qū)籌開和運(yùn)營(yíng)管理。