四、根據(jù)投資商盈利模式分類

1、全出租酒店式公寓

前面提到的高檔型公寓基本都屬于這一類。這類公寓的投資方是將物業(yè)作為類似酒店的經(jīng)營方式長期經(jīng)營，通過租金取得利潤。因為此類酒店式公寓一般由一個業(yè)主進(jìn)行經(jīng)營，管理較為簡單，容易創(chuàng)品牌，但同時由于資金回收期長而投資風(fēng)險較高。

2、可租售的酒店式公寓

目前大多數(shù)的酒店式公寓都屬于此類，開發(fā)商先賣掉一部分單元，收回一部分投資，再留一部分出租，這樣可以降低投資風(fēng)險。但由于有較多的小業(yè)主，經(jīng)營管理有一定難度，有些小業(yè)主可委托該管理公司經(jīng)營管理，也可自己出租或自用，因此租金不盡相同，可能會造成一定的經(jīng)營麻煩。

五、根據(jù)項目地段分類

1、位于市中心成熟商圈的酒店式公寓

商圈是以設(shè)定的商業(yè)建筑為圓心，以周圍一定距離為半徑所劃定的范圍。由于地處市中心成熟商圈，此類型酒店式公寓的售價或租價通常不低。但又由于成熟商圈對酒店式公寓的目標(biāo)客戶群有著聚集效應(yīng)，因此此類酒店式公寓有著穩(wěn)定的客源基礎(chǔ)。

2、位于開發(fā)新區(qū)的酒店式公寓

此類酒店式公寓的售價或租價一般比市中心的低。此外，由于開發(fā)區(qū)的美好前景是從規(guī)劃上具有可預(yù)期性，遠(yuǎn)期發(fā)展被看好，因此此類酒店式公寓升值潛力巨大。然而，開發(fā)新區(qū)的美好前景是從規(guī)劃的角度來描繪的，它需要時間去實現(xiàn)。相關(guān)研究數(shù)據(jù)顯示，一個區(qū)域走向成熟需5—10年時間，而且一旦宏觀經(jīng)濟形勢或城市經(jīng)營發(fā)生變化，開發(fā)新區(qū)的商圈能否成熟還是個問題。如果沒有穩(wěn)定的消費群，即使有好的酒店管理公司負(fù)責(zé)打理，也是“巧婦難為無米之炊”，因此此類酒店式公寓需要經(jīng)受很多的市場考驗。

3、位于風(fēng)景旅游區(qū)的酒店式公寓

此類酒店式公寓擁有豐富的風(fēng)景資源，一般功能定位為“旅游度假”功能。但由于缺乏地段、交通、商業(yè)氛圍、消費能力等因素的強有力支持，此類酒店式公寓缺乏穩(wěn)固的市場基礎(chǔ)。

六、根據(jù)目標(biāo)客戶群分類

1、小戶型單身公寓

此類酒店式公寓是為單身人士設(shè)計的，其產(chǎn)品面積設(shè)計普遍較小，僅有30—70平方米。小戶型單身公寓通常在小區(qū)綠化、私密性、房型設(shè)計等方面劣于普通住宅，而其低總價、低裝修費用以及出租收益高于普通住宅是其擁有的主要優(yōu)勢，因而，其在吸引城市外來年輕人及投資客方面具有獨特的吸引力。

2、商務(wù)公寓

此類酒店式公寓是為商務(wù)人士設(shè)計的，在服務(wù)上專門提供秘書、翻譯、會議等服務(wù)。隨著各城市之間的商務(wù)往來越來越頻繁，此類酒店式公寓會有廣闊的發(fā)展空間。

3、國際公寓

此類酒店式公寓的客戶群主要是面向外籍人士，一般位于中央商務(wù)區(qū)或者使館區(qū)，即外籍人士聚集的區(qū)域。（文章來源：甘涌酒店人）