一、根據(jù)產(chǎn)權(quán)形式分類

1、商住產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓

顧名思義，其特征是“商住”性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)。該類物業(yè)可對小業(yè)主出售，售后統(tǒng)一或非統(tǒng)一進(jìn)行“酒店”或“寫字樓”經(jīng)營，具有商住產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓可發(fā)成兩種類型——商住型酒店式公寓與商務(wù)型酒店式公寓。

商住型酒店式公寓基本上具有住的功能，但是由于地處繁華商業(yè)地段，因此具備了既可居住、又可商務(wù)的價值。雖然商住酒店式公寓商務(wù)環(huán)境還不錯，但卻沒有寫字樓、商務(wù)酒店式公寓的那種商務(wù)氣氛。商住混合在一座樓中，辦公環(huán)境就大打折扣。它只在特定區(qū)域內(nèi)存在，其物業(yè)功能模糊，辦公、居住混合，環(huán)境雜亂。辦公的人經(jīng)常能聞到鄰居住戶家里飄出的炒菜味;而住戶則要面對川流不息的陌生面孔。通信、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理、消防、安全、停車等難以讓商、住在這里的客戶滿意。但由于商住酒店式公寓投入少、成本低、資金回收快、風(fēng)險相對較低，以中小戶型為主，房款總價不高，其在市場上具有一定的競爭力，甚至我從中低檔寫字樓中搶了一部分市場，這說明商住酒店公寓受人青睞是有其獨特的背景與生存空間的。

商務(wù)型酒店式公寓與商住型酒店式公寓相比，有更好的商務(wù)氛圍。大城市CBD及周邊地帶中小型企業(yè)聚集，便利的交通、優(yōu)越的地理位置、齊全的配套設(shè)施，從而形成了其濃郁的商務(wù)氛圍。

目前在許多大型中心城市中，很多項目定位為商務(wù)型酒店式公寓。因為商務(wù)型酒店式公寓面對的客戶主要是中小型公司。而中小型公司過去都住在辦公樓里辦公，辦公的租金水平較高，所以目前酒店式公寓一般都以商務(wù)型酒店式公寓為主。

2、住宅權(quán)的“酒店式公寓”

具有普通“住宅”性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)是其典型特征。這是目前市場上最為常見的“酒店式公寓”，但由于其本質(zhì)是“住宅”產(chǎn)權(quán)，更準(zhǔn)確地說，這是一種“酒店式服務(wù)公寓”，以比一般住宅物業(yè)更為完善、全面的酒店式公寓服務(wù)來吸引客戶。其付款方式、貸款形式、交易手續(xù)與普通住宅相同。也有部分項目可簽包租協(xié)議。

根據(jù)以上分析，酒店式公寓的房產(chǎn)證可以是住宅產(chǎn)權(quán)(土地出讓年限為20年)、商住產(chǎn)權(quán)(土地出讓年限為50年)、酒店產(chǎn)權(quán)(土地出讓產(chǎn)權(quán)為40年)和辦公產(chǎn)權(quán)(土地出讓年限為50年)。

二、根據(jù)物業(yè)檔次分類

1、高檔型

高檔型酒店式公寓一般處于絕佳地段，號稱五星級酒店式公寓，房價也向五星級酒店看齊，住客絕大部分是跨國公司的中高層外籍管理者，以長期租賃為主。

2、中高檔型

中高檔型酒店式公寓是市場的主體力量，可以滿足酒店式公寓市場大多數(shù)客人的需求。此類物業(yè)長期短住皆宜，經(jīng)營比較靈活。

3、普通型

普通型酒店式公寓與前兩類酒店式公寓相比，其設(shè)施設(shè)備、家居裝飾及服務(wù)較為簡單、普通。此類物業(yè)滿足了一部分預(yù)算較低客人的需求，也是市場不可或缺的組成部分。

另外還有更低一層的經(jīng)濟(jì)型酒店式公寓，此類物業(yè)往往從一般的公寓轉(zhuǎn)變而來，會所和其他設(shè)施很少，其租金接近高級公寓，它們滿足了一部分國內(nèi)企業(yè)中高級白領(lǐng)的需求。

三、根據(jù)開發(fā)模式分類

(1)管理服務(wù)型：此類酒店式公寓不僅由酒店管理公司提供酒店服務(wù)，而且還負(fù)責(zé)物業(yè)的經(jīng)營管理，并在一定周期內(nèi)為客戶提供租金回報。

(2)純粹服務(wù)：此類酒店式公寓是由酒店管理公司提供酒店服務(wù)而不負(fù)責(zé)物業(yè)經(jīng)營管理。這種分類是由酒店式公寓的“產(chǎn)權(quán)性質(zhì)”決定的。