進(jìn)入2012年金秋九月，上海中高端公寓的租賃價(jià)格仍在小幅上漲，下面分別對市場的表現(xiàn)做基本的概述。

  首先在高端公寓方面， 9月份其租金環(huán)比上漲0.08%，漲幅相比上月擴(kuò)大0.03個(gè)百分點(diǎn)。其中，一居室上漲了0.06%，二居室上漲了0.08%，三居室上漲0.09%，漲幅趨于平均。

  在高端公寓的版塊上來觀察，漲幅前三依次為楊浦東外灘、閘北天目和閔行金虹橋，分別上漲0.3%、0.13%、0.11%。

  這三個(gè)板塊都屬于非市中心板塊，其中入駐了一些小微型企業(yè)，這些企業(yè)是受辦公室租金不斷上漲影響而無力承擔(dān)高昂的辦公室租金，轉(zhuǎn)而在交通便利的市區(qū)內(nèi)租借大戶型住宅辦公，拉升了租金。

  而在市中心區(qū)，一些公司會(huì)選擇租一兩套四房或五房的公寓，作為商務(wù)接待或員工休息場所，這種用途對房子的品質(zhì)以及配備要求更高，租金也會(huì)維持較高 水平。但租客數(shù)量偏少及酒店式服務(wù)公寓競爭，使得高端市場租金很難出現(xiàn)大的漲幅。市中心板塊新天地、老西門、靜安寺分別微漲0.11%、0.09%、 0.08%。

  我們再來看看中端公寓方面，9月份上海中端公寓市場租金環(huán)比上漲0.4%，漲幅相比上月縮小0.07個(gè)百分點(diǎn)。其中，兩室上漲0.45%，三室上漲0.38%。中端市場兩室依然受追捧。

  在版塊分布上，楊浦、徐匯上漲0.49%，寶山上漲0.47%，虹口、黃浦上漲0.36%，閘北上漲0.22%。熱點(diǎn)從上月高 租金的市中心區(qū)域，轉(zhuǎn)移到了其他傳統(tǒng)市區(qū)和新興城區(qū)，如楊浦控江、浦東碧云板塊上漲0.63%，虹口四平板塊上漲0.59%。從監(jiān)測統(tǒng)計(jì)可以看出，上海重申嚴(yán)格執(zhí)行限購令，被限對象及觀望客群紛紛回到租賃市場，尤其是中端市場。