目前，集住宅、酒店和辦公于一體的酒店式公寓可謂是備受看好，這也直接導致了越來越多的人青睞于它，有的人可能是為了用于居住，但是更多的人則是拿來去做投資，但是，不管你購買是用來居住還是用來投資，當你一旦有了這個計劃時，那么這個細節(jié)問題就是你不得不注意的了。  

         酒店式公寓在國內(nèi)的發(fā)展已經(jīng)經(jīng)歷了十幾年的歷史，近年來也出現(xiàn)了不少魚目混珠的項目，針對市場上的混亂局面，不少城市出臺了關(guān)于酒店式公寓的規(guī)范性解讀。上海市國土資源和房屋管理局今年7月份發(fā)布對酒店式公寓的解讀文件顯示，酒店式公寓屬于居住建筑，土地使用分類為住宅用地，房屋用途為居住，土地使用年限為70年。酒店式公寓的特殊性在于酒店式的管理，但其本質(zhì)上仍是住宅，屬于限購范圍。

        而即便是在已經(jīng)出臺規(guī)范性解讀文件的上海，名不副實的“酒店式公寓”也依舊存在，不少使用年限40年或者50年的住宅還是以“酒店式公寓”的名號在叫賣，例如，有部分之前叫‘酒店式公寓’的樓盤改名‘loft’銷售，但實質(zhì)上產(chǎn)權(quán)還是沒有達到政府文件中‘酒店式公寓’70年產(chǎn)權(quán)的規(guī)定。因此在購買時一定要分清楚。

  與酒店式公寓相區(qū)別的品種為公寓式酒店。而公寓式酒店屬于旅館建筑，土地使用分類為商服用地，房屋用途為旅（賓）館，土地使用年限為40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者單元式房型進行設(shè)計建造，但其本質(zhì)上仍是酒店，不屬于住宅，按照相關(guān)規(guī)定不得分套銷售。

        與上海市的此項規(guī)定頗有偏頗的是，在其他城市的房地產(chǎn)市場上，很多酒店式公寓產(chǎn)權(quán)均沒有達到70年。例如廣州酒店式公寓在產(chǎn)權(quán)上不屬于普通住宅的范疇，而是分為辦公用地和商業(yè)用地兩種情況，產(chǎn)權(quán)分別為50年和40年。

        因此，這些細節(jié)是你在購買前所不得不注意到的，它能使你更加本質(zhì)的了解到酒店式公寓。