在新冠疫情的沖擊下，國內(nèi)各一線城市的服務式公寓市場表現(xiàn)欠佳，主要因為在農(nóng)歷新年假期離境的外籍人員由于所在國的出入境限制或中國對外籍人士的入境限制，造成租賃需求下滑，但其表現(xiàn)要明顯好于傳統(tǒng)酒店的短租市場。

一、上海服務式公寓市場

2020年第一季度上海市住宅租賃成交十分有限，面臨需求縮減，服務式公寓運營商將需進一步尋求需求本地化，以降低高企的空置率。面對疫情防控下，即使眾多國際租客未能續(xù)約，但服務式公寓的租期較長，一定程度上緩沖了疫情的沖擊。

樂觀估計，隨著經(jīng)濟及社會環(huán)境的有序恢復，租賃成交將會有所回暖。鑒于目前航空管制及外籍人士入境限制，未來一段時間租賃需求端將維持在低位。服務式公寓業(yè)主及運營商也需要另尋新興客源 。即使管制放松或取消，短期內(nèi)跨國公司或?qū)和H外派安排。

二、北京服務式公寓市場

政府出臺多項嚴控政策管控境外人員來華，如暫時停止外國人持目前有效來華簽證和居留許可入境等，因此部分境外人員目前處于定點隔離或暫時推遲入境狀態(tài)，間接導致租房需求下滑。因此，2020年第一季度全市服務式公寓整體入住率環(huán)比下降4.8個百分點至84.6%，較去年同期下降1.9個百分點。

2020年內(nèi)，北京服務式公寓市場將迎來兩個項目入市。一個是佳兆業(yè)鉑域行政公寓的繼續(xù)放量供應，預計將為市場帶來160套新增單元；另一個是升級改造的國貿(mào)公寓，預計將帶來407套新增單元

截止至第一季度末，北京服務式公寓市場總存量為是8,442套單元。同時，由于各個項目均采取嚴格的隔離防疫等措施，租戶無法現(xiàn)場看房，導致帶看量和成交下滑嚴重，目前北京服務式公寓市場出租率和租金水平面臨壓力。


三、廣州服務式公寓市場

廣州服務式公寓市場于第一季度陷入沉寂，項目實地勘察及租賃成交等活動近乎為零，市場空置率環(huán)比上升5.6個百分點至25.1%。

目標客群為商務高管的服務式公寓項目資產(chǎn)表現(xiàn)受挫，但目標客群為家庭式單位的服務式公寓項目則表現(xiàn)相對穩(wěn)定。此外，需求增長有限加之持續(xù)的搬遷行為令租賃競爭變得更為激烈。部分傳統(tǒng)型的服務式公寓項目業(yè)主不得不重審和調(diào)整他們的租賃策略，包括但不局限于租金減免或提供更優(yōu)惠的服務項目。

廣州服務式公寓市場2020年市場表現(xiàn)仍將主要取決于何時能夠解除對境外人士入境限制。


四、深圳服務式公寓市場

2020年第一季度期間，深圳服務式公寓租賃市場的需求急劇下降。短租和長租的新增問詢量均大幅下滑，其中短租業(yè)務的沖擊尤為嚴重。盡管如此，由于現(xiàn)有的長租租戶（包括企業(yè)和個人）在疫情期間多數(shù)持觀望態(tài)度，并繼續(xù)維持租約，因此長租業(yè)務狀況保持相對穩(wěn)定。

季度內(nèi)，全市平均空置率環(huán)比上升16.5個百分點，達37.5%——疫情對深圳服務式公寓租賃市場的負面影響極為顯著；同時，疫情負面影響在平均租金方面亦有所體現(xiàn)，租金指數(shù)環(huán)比下降5.0%，平均租金降至人民幣每平方米每月239.9元。而一些空置率較高的項目業(yè)主還提供了激進的租金優(yōu)惠舉措。

預計深圳服務式公寓的需求增長，在2020年第二季度受到一定的限制。其中，南山區(qū)蛇口作為外籍租戶最為青睞的子市場之一，受到的打擊將最為嚴重。預計在入境管制放松或取消之前，全市平均空置率仍將維持較高水平，而項目租金也將繼續(xù)下調(diào)，具體變化幅度將根據(jù)業(yè)主的資金流動性。 （來源：第一太平戴維斯）