近年來，酒店式公寓憑借其小面積、低總價的優(yōu)勢，得到不少購房人的青睞。但受產(chǎn)權(quán)年限、持有成本等因素的制約，因此在你決定購買或投資前，酒店式公寓的一些隱性成本也是你不得不考慮的。

        我們可以從以下這4個方面來了解一下，酒店式公寓它究竟存在著怎樣的隱性成本.

        隱性1，酒店式公寓的使用成本相當高，商業(yè)用地按商業(yè)地產(chǎn)征收相關(guān)稅費，如契稅普通住宅為房價的1.5%，這些商用物業(yè)契稅則為房價的3%，足足翻了一倍。而在賣出物業(yè)的時候，無論是個人所得稅還是營業(yè)稅，征收費用也要比住宅物業(yè)高出一倍左右。

      隱性2，從生活層面來說，住在酒店式公寓里的生活成本也相對高昂。如水電費是按商用物業(yè)計算，比普通住宅水電費要高出一倍左右。以北京為例，普通住宅的電費為每度0.48元，水費為每噸3.7元，天然氣則為每立方米2.05元，但酒店式公寓的收費為電費0.9元、水費5.1元，大部分商業(yè)立項的酒店式公寓則無天然氣接入。

        隱性3，在北京和廣州，購買酒店式公寓也不能辦理戶籍、落戶手續(xù)，小孩讀書也不會有落戶的學位。

        隱性4，參差不齊的維護成本，僅物業(yè)費一條，酒店式公寓的收費水平就和普通小區(qū)有著明顯差距，北京，酒店式公寓的物業(yè)費為每平方米5～8元，而普通商品住宅物業(yè)費則在3.5元以下。從配套設(shè)施上看，酒店式公寓所在小區(qū)的停車費用也較高，地下車庫停車租金也可達到每月800元，但普通小區(qū)的停車費僅在400元左右。

        因此，我們不難看出，雖然酒店式公寓投資性很大，但是它所隱藏著的一些成本，也是購買或者投資前需要你酌情思量的。