2018年深圳服務(wù)式公寓平均入住率維持穩(wěn)定，平均入住率達(dá)到80.3%，較2017年平均入住率同比下降2.6個(gè)百分點(diǎn)。

深圳服務(wù)式公寓的長(zhǎng)租主要客戶來源于國內(nèi)外大公司（尤其來自電子行業(yè)和國際貿(mào)易行業(yè)）的外派企業(yè)高管、精英人才和外籍人士。其中，在深圳投資的98家500強(qiáng)企業(yè)中，來自日本和美國的企業(yè)居多，顯示深圳的外資來源和國際貿(mào)易板塊與美國和日本企業(yè)關(guān)系緊密。

由于受到2018年的中美貿(mào)易摩擦的影響，部分來自美國企業(yè)的高管和外籍人士重新評(píng)估了入住計(jì)劃和選擇，導(dǎo)致服務(wù)式公寓入住率略微下降。

租金方面，2018年度深圳服務(wù)式公寓租金漲幅維持穩(wěn)定，至人民幣每月每平方米250元左右。由于全年沒有新增供應(yīng)入市，加之政策對(duì)長(zhǎng)租公寓的利好，導(dǎo)致了2018年服務(wù)式公寓平均租金上漲。

預(yù)計(jì)在2019年會(huì)迎來更多新項(xiàng)目入市，分別為雅詩閣品牌下的深圳lyf梧桐島共享公寓、深圳盛捷僑城坊服務(wù)公寓和凱信品牌的深圳華寓公館和深圳萬科深南道68公館。

由于租賃市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)房源的短缺，加之部分開發(fā)商和投資者從購房市場(chǎng)轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)，預(yù)計(jì)未來高端租賃市場(chǎng)將出現(xiàn)更多優(yōu)質(zhì)房源。

由于新增供應(yīng)入市，而來自企業(yè)客戶的長(zhǎng)租需求比較穩(wěn)定，預(yù)計(jì)2019年深圳服務(wù)式公寓的市場(chǎng)表現(xiàn)將維持穩(wěn)定。???

數(shù)據(jù)來源: 第一太平戴維斯