2019年5月21日，第一太平戴維斯（Savills ）推出了一份2019中國(guó)住宅市場(chǎng)的研究報(bào)告，內(nèi)容涉及到住宅銷售市場(chǎng)的數(shù)據(jù)、國(guó)內(nèi)豪宅市場(chǎng)的演變、開發(fā)商與融資、房地產(chǎn)行業(yè)最新的政策和法規(guī)等，其中還有一篇國(guó)內(nèi)服務(wù)式公寓市場(chǎng)的專欄，現(xiàn)摘錄如下：

過去五年來(lái)，中國(guó)的服務(wù)式公寓市場(chǎng)發(fā)生了重大變化。國(guó)內(nèi)勞動(dòng)力資源的擴(kuò)大和細(xì)化、國(guó)內(nèi)企業(yè)的高歌猛進(jìn)、以及跨國(guó)企業(yè)人力成本的縮減等，都同步影響著服務(wù)式公寓的客源。而隨著市場(chǎng)上中高端長(zhǎng)租公寓設(shè)施與服務(wù)的提升，住宅租賃的競(jìng)爭(zhēng)也在不斷加劇。長(zhǎng)期以來(lái)，服務(wù)式公寓的客源都集中在跨國(guó)公司等國(guó)際客戶，但近期來(lái)看，來(lái)自國(guó)內(nèi)及區(qū)域租戶的需求開始上漲，促使服務(wù)式公寓服務(wù)商調(diào)整產(chǎn)品及服務(wù)以迎合這些新的客戶。雖然目前歐美借調(diào)管理人員仍是租戶的重要組成部分，但國(guó)內(nèi)和泛亞客戶的市場(chǎng)比重正在逐步增加。

服務(wù)式公寓的變化體現(xiàn)在方方面面：除了產(chǎn)品服務(wù)的本地化，租期選擇也日益靈活，許多服務(wù)式公寓甚至提供日租服務(wù)。即使單日價(jià)格仍維持在較高水平，但與酒店房?jī)r(jià)仍有一些差距。其他服務(wù)式公寓則有選擇地調(diào)整服務(wù)范圍，在降低運(yùn)營(yíng)成本的同時(shí)亦令租戶受益。由于攜帶家屬入住的租戶越來(lái)越少，較新入市的服務(wù)式公寓項(xiàng)目開始傾向于提供更多一居室和兩居室單元。

中國(guó)的一線城市仍然是服務(wù)式公寓的主戰(zhàn)場(chǎng)。它們作為國(guó)內(nèi)外公司的總部地址，大量的借調(diào)人員衍生出對(duì)優(yōu)質(zhì)物業(yè)的中短期住宿需求。雖然一線城市外也有服務(wù)式公寓物業(yè)——例如雅詩(shī)閣在成都、重慶和杭州等地的項(xiàng)目，但目前最成熟和穩(wěn)健的市場(chǎng)仍位于四個(gè)一線城市。目前上海和北京的服務(wù)式公寓市場(chǎng)大致相同，大約各有 8,400 套單元的存量。

上海作為中國(guó)大陸國(guó)際化程度最高的城市之一，既是全國(guó)最大的外籍人士居住地之一，也是許多跨國(guó)公司的中國(guó)總部所在地。這些跨國(guó)公司工作人員也頻繁流轉(zhuǎn)，持續(xù)帶動(dòng)市場(chǎng)租賃需求。上海的服務(wù)式公寓雖然分散在城市多個(gè)區(qū)域，但仍相對(duì)集中在陸家嘴和浦西的市中心區(qū)域；租戶行業(yè)來(lái)看則多集中于金融和專業(yè)服務(wù)業(yè)。由于近來(lái)國(guó)內(nèi)公司的發(fā)展速度超過了國(guó)際同行，尤其在金融業(yè)，中國(guó)員工取代了許多國(guó)際員工，使得服務(wù)式公寓比以往更加注重中國(guó)本土客戶需求。

隨著中國(guó)國(guó)際地位的不斷提升，北京住宅租賃市場(chǎng)的外交人員需求持續(xù)增加。同時(shí)，金融業(yè)的進(jìn)一步開放也帶來(lái)更多金融專業(yè)人士，共同支撐高端住宅需求。

北京是一個(gè)以服務(wù)業(yè)作為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的城市，同時(shí)也是許多國(guó)內(nèi)大公司的總部所在地。雖然商務(wù)格局相對(duì)分散，北京金融街、中關(guān)村、望京和中央商務(wù)區(qū)等各“據(jù)”一方，但服務(wù)式公寓主要集中在城市東部的燕莎、東二路和 CBD 區(qū)域。這些區(qū)域更加靠近大使館，有充足的商業(yè)支持，往來(lái)主要機(jī)場(chǎng)和火車站也更為便捷。

從人口和 GDP 方面來(lái)看，深圳和廣州的城市規(guī)模要小得多，服務(wù)式公寓市場(chǎng)規(guī)模也略小。目前深圳擁有大約 3,800 套服務(wù)式公寓、廣州擁有約 2,700 套。深圳的大多數(shù)服務(wù)式公寓位于城市西部的南山。這個(gè)區(qū)域不僅駐扎著許多 IT 公司，更比鄰深圳在建的前海中央商務(wù)區(qū)，經(jīng)深圳灣公路大橋也可便捷到達(dá)香港。此外，南山還擁有非常宜人的環(huán)境。中央商務(wù)區(qū)福田是深圳服務(wù)式公寓聚集度第二高的地區(qū)。廣州的服務(wù)式公寓分布則大多位于天河北，此外也有一些位于珠江新城以及番禺。

未來(lái)廣州和深圳的服務(wù)式公寓市場(chǎng)可能會(huì)極大地受益于大灣區(qū)計(jì)劃的推進(jìn)。作為大灣區(qū)核心城市，兩個(gè)城市的服務(wù)式公寓需求或?qū)⑹芰魅朐摰貐^(qū)的商業(yè)專業(yè)人士推升。另一方面，金融開放政策以及本地員工增長(zhǎng)的需求將對(duì)服務(wù)式公寓產(chǎn)生有益影響。