1. 華山公寓整體翻新后入市

本土開(kāi)發(fā)商上海龍豐集團(tuán)將位于靜安區(qū)的華山公寓整體翻新后，于2019年3月推出，為市場(chǎng)帶來(lái)了74套改造單元，定位高端客戶。項(xiàng)目沿用原有的中英文名稱，但產(chǎn)品已由原來(lái)的服務(wù)式公寓改為開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一出租單元。


2. 兩處新開(kāi)設(shè)的服務(wù)公寓

2019年第二季度預(yù)計(jì)將有兩個(gè)服務(wù)式公寓入市。其中位于中山公園的悅樘玲瓏服務(wù)式公寓為重新裝修入市項(xiàng)目，共計(jì)119套；而位于普陀的全新入市項(xiàng)目朗詩(shī)閣服務(wù)公寓將為市場(chǎng)帶來(lái)250套新增供應(yīng)。預(yù)計(jì)年內(nèi)浦西將繼續(xù)領(lǐng)跑服務(wù)式公寓供應(yīng)，其中虹橋交通樞紐及普陀區(qū)將有新增供應(yīng)集中入市。


3. 2019年將會(huì)有600套服務(wù)式公寓入市

以雅詩(shī)閣為代表的運(yùn)營(yíng)商和以融創(chuàng)為代表的開(kāi)發(fā)商未來(lái)將在上海住宅租賃市場(chǎng)有更多表現(xiàn)。預(yù)計(jì)2019年仍將有約600套服務(wù)式公寓入市。


4. 新興長(zhǎng)租品牌公寓加速擴(kuò)張

上海住宅租賃市場(chǎng)未來(lái)也將看到諸如佰舍、后社等長(zhǎng)租公寓及其他共享居住項(xiàng)目的大規(guī)模擴(kuò)張。由于產(chǎn)品及定位不同，這些品牌不會(huì)與服務(wù)式公寓項(xiàng)目正面交鋒，但其品質(zhì)及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)能給后者感受到競(jìng)爭(zhēng)壓力。


5. 租客群體由國(guó)內(nèi)客戶為主

之前上海服務(wù)式公寓的目標(biāo)客戶以日本、歐美的外企高管客戶群體居多，而當(dāng)前逐步轉(zhuǎn)向國(guó)內(nèi)客戶為主，例如留學(xué)歸國(guó)的金融與商業(yè)精英人士、網(wǎng)紅、演藝明星、私營(yíng)業(yè)主等。