近期，第一太平戴維斯發(fā)布了第一季度上海房地產(chǎn)及投資市場(chǎng)的回顧，這篇是關(guān)于高端住宅及服務(wù)公寓方面的內(nèi)容，涉及到公寓的平均租金、空置率，以及服務(wù)式公寓的新增供應(yīng)等數(shù)據(jù)和信息，帶給大家參考。
第一季度無(wú)新增服務(wù)式公寓入市；但一些預(yù)計(jì)在第二季度正式入市的項(xiàng)目已于第一季度開(kāi)始試運(yùn)營(yíng)。

第一季度全市平均租金為人民幣每平方米每月204.8元，租金指數(shù)環(huán)比下跌0.2%。服務(wù)式公寓租金指數(shù)環(huán)比下跌0.6%，至人民幣每平方米每月245.5元。小業(yè)主公寓租金環(huán)比上漲2.6%，至人民幣每平方米每月184.3元。別墅租金環(huán)比下跌0.2%至人民幣每平方米每月156.0元。

第一季度全市空置率錄得上漲，平均空置率上漲0.5個(gè)百分點(diǎn)至14.8%。服務(wù)式公寓空置率環(huán)比下降0.5個(gè)百分點(diǎn)到17.7%；小業(yè)主公寓空置率環(huán)比上漲1.5個(gè)百分比到13.5%；別墅空置率則環(huán)比上升1.6個(gè)百分點(diǎn)至8.5%。

服務(wù)式公寓市場(chǎng)

三月份，上海有兩個(gè)服務(wù)式公寓項(xiàng)目開(kāi)始試運(yùn)營(yíng)，并預(yù)計(jì)于四月份正式開(kāi)業(yè)：

1. 位于中山公園附近的易里酒店式公寓現(xiàn)更名為悅樘玲瓏服務(wù)式公寓，正式開(kāi)業(yè)后將為市場(chǎng)帶來(lái)119套新增供應(yīng)；

2. 位于普陀區(qū)云嶺東路的朗詩(shī)閣服務(wù)公寓預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)后將為市場(chǎng)帶來(lái)250套新增供應(yīng)。

中國(guó)金融業(yè)的開(kāi)放利好上海住宅租賃市場(chǎng)。隨著更多國(guó)際金融機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)獲得監(jiān)管部門(mén)批準(zhǔn)，新進(jìn)金融專(zhuān)業(yè)人員將推升上海住宅租賃需求。

新個(gè)稅的推行可能會(huì)驅(qū)使一部分在華高收入專(zhuān)業(yè)人士遷出。在上海服務(wù)公寓市場(chǎng)，這部分需求將會(huì)由新一代租戶填補(bǔ)。這些年輕的中國(guó)公民大多有海外工作學(xué)習(xí)的經(jīng)驗(yàn)，樂(lè)于接受租房生活。租客的變化令服務(wù)式公寓服務(wù)商開(kāi)始相應(yīng)地調(diào)整其服務(wù)。

除了以上提到的地點(diǎn)，2019年上海雅詩(shī)閣也將會(huì)有新的項(xiàng)目開(kāi)業(yè)迎賓，為市場(chǎng)帶來(lái)一定的供應(yīng)量，滿足上海中環(huán)區(qū)域客戶的租賃需求。