近期，廣州酒店式公寓租賃市場(chǎng)的客戶還是以日韓及歐美的外籍人士居多，公寓的平均租金為每月每平方米177.2元。受到交易會(huì)影響，部分距離交易會(huì)較近的公寓在本季度租金上升幅度較大，如香格里拉酒店公寓、新世界行政公寓、雅詩(shī)閣國(guó)際公寓等。

由于廣州市服務(wù)式公寓供應(yīng)有限，租金不斷走高，部分客戶轉(zhuǎn)向高端住宅，市區(qū)內(nèi)部分高端住宅開(kāi)始提供較高水平的物業(yè)管理服務(wù)，如珠江新城和二沙島區(qū)域，短期內(nèi)服務(wù)式公寓市場(chǎng)租戶將可能面臨分化。但資金預(yù)算充足的客戶對(duì)專業(yè)服務(wù)、品牌等仍有較高要求，大部分仍選擇租賃服務(wù)式公寓。因此，服務(wù)式公寓部分消費(fèi)客戶將可能分流，但核心消費(fèi)人群保持穩(wěn)定。

2012年，廣州市酒店式公寓市場(chǎng)將有西塔雅詩(shī)閣國(guó)際公寓和方圓奧克伍德服務(wù)式公寓建成啟用，將提供約516套酒店式公寓。但由于通常春節(jié)后外籍人士來(lái)穗人數(shù)增多，因此對(duì)酒店式公寓的需求將上升。

回顧2011年第四季度，廣州酒店式公寓的市場(chǎng)，一方面由于沒(méi)有新的公寓建成，另外一方面外企的國(guó)內(nèi)業(yè)務(wù)擴(kuò)展，加大了租賃酒店式公寓的市場(chǎng)需求，因此出租情況比較理想，特別是一些國(guó)際品牌的公寓更是受到客戶的青睞，公寓的空置率達(dá)到了歷史低點(diǎn)。m.bob03.net